主题：【购房指南】拿不到房产证都怪开发商？其实可能和你也有关。

    很多购房者在买房时，只关注两证（土地证和预售许可证）是否齐全，却忽视了房产证，现实中并不是交了房就可以拿到房产证，有的都住进去好多年了，房子还不是自己的，这样的活生生的“栗子”比比皆是。房产证迟迟拿不到为哪般？购房指南为你扫盲。

      科普：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

     很多人在买房时，关注的焦点是房子的价格、地段、配套、交通等因素，并没有多少人关注开发商是否拿到土地证、预售许可证，更别提房产证问题了，你是不是其中的一个？很多人都认为房产证在交房时就能拿到，也有人认为只要买了房就自然有房产证了。只能告诉你，你太乐观了。房产证给与不给，什么时候给，那是有区别的。

区别一：当地买房，有房产证孩子落户有门，能就读家门口的学区房。

     同在片内，有房没证，孩子上不了户口，眼瞅着别人家孩子背着书包上学堂吧。PS：最新落户政策出台，不论是购买成套商品房（因故未取得房屋所有权证的）和二手房，均可按合法稳定住所办理落户，如果能落户孩子上学有着落，不过小丫疑惑的是因故未取得房产证，这个故有没有具体要求呢？？？

区别二：商品房没法自由买卖。买卖二手房，没有房产证如何交易呢。

       楼主身边就有一活生生的栗子。一同学买了房，结果工作调动到外地，想把房子卖了到外地买房，虽然赶上“五改二”新政落地，购买2年以上普通住房销售免征营业税，可迟迟拿不到房产证，现在只能干巴巴的等着。

区别三：想省钱换种贷款方式，告诉你没有房产证门都没有。

     公积金贷款利率都低到3.75（五年以上），想商业贷款转公积金贷款，没有房产证就不用瞎忙活了。

房产证本应该买了房就可以在规定的时间内拿到房产证，但并不是所有购房者都能“拿到”或“按时拿到”，这是为什么捏？无法办理或长期得不到房产证，大概有18种情况，其中有12种情况跟开发商有关。

挑重点的说一下吧！比如：

     开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权（像有的烂尾盘、开发商跑路的，连房子都无法正常交付，业主想拿到房产证，就等着吧）；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕。

    其他还有开发商没有完成竣工备案工作；开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；楼盘被法院查封；开发商没有取得建筑面积实测数据；商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；开发商没有按整体规划建设小区配套设施，无法通过验收；与业主存在纠纷，扣留房产证不发。

      有4种情况跟业主有关，如房屋契税尚未缴纳；公共维修基金尚未交付（房子都买的起，也不差这点小钱）；提交办理房产证的文件不合格；个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证（这种情况就要费力在恢复原状啦）。

     其他还有房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。这种情况就比较少见了。

买之前看好开发商的实力吧，半路跑了就亏大了

 城南御郡不就是跑了的，买了的才造孽

不是开发商原因的，业主也不可能去找事

城南一号之前也是因为房产证还是产权，业主经常去找事。

小产权房也算是吧