主题：这个时期该买还是该卖，亦或者是继续观望？

在楼市火热的背景之下，国家的政策，只要稍微有一些风吹草动，都会触动“买房卖房者”极度敏感的神经。如今国家层面的营改增政策出台在即，苏州也放出“房地产十条”、“外地人限购”、“首付百分之三十”等一系列风声，触及了楼市最敏感的部分二手房市场交易，也直接影响到一手房市场，不难看出，买房者“纠结”情绪已经开始出现，小苏整理了一下大家的观点，主要分为两大阵营.......

观点一：现在是卖房最佳时期

一大阵营是卖方，到底该不该在这个时候把房子卖了？卖了又到底划不划算！

对于大多数准备出手房子的人来说，这么纠结大多数是“营改增”给闹的!所谓“营改增”就是将之前出售未满两年的二手房要征收的5.55%的营业税，用增值税来替代，至于增值税的征收标准，目前还在讨论之中，坊间传言是11%。“营改增”之后，你手上一套房子转手后，低买高卖，如果差价过大则可能需要交很大一笔税费，所以很多二手房房东害怕“夜长梦多”，急着出手，先落袋为安。

再者，苏州出台的调控备案价和土地供应等政策，包括朋友圈疯传的限购政策，也似乎有调控楼市的意思，一旦调控奏效，投资客等一部分人的投资欲望会被削弱，市面上的房源竞争力增加，自己的房子可能会面临无法售出或者“卖不出高架”的情况，面对着苏州前所未有的快速上涨行情，二手房房东肯定想在高位获利了结。

所以，基于这些原因，年初准备“坐地起价”的二手房房东，突然间就要急着抛房了，房源也突然多了起来。据统计，目前苏州二手房热度超过新房，三月份已经成交了二手住宅7907套，超过了一手房4460的成交量。这在苏州房产交易史上也是不多见的。

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观点二：现在是买房最佳时期

当然，有人纠结要不要卖也自然有人纠结要不要买！如今的房地产环境又适不适合入手买房呢？

一则，从购房者的心理来说，买涨不买跌，如今的房价实在涨的厉害，让人心慌，特别是对于刚需来说，买房是硬性要求，现在不买之后房价继续涨，收入的增幅实在赶不上房价的涨幅速度，从去年观望到今年，房价翻番，许多人担心越等越买不起。

其次，有人说房价泡沫严重早晚要破，然而泡沫一直存在却从没有破，你能掐指算准何时会破么？更何况在如今的经济下行压力增加的大环境下，房地产更加成为支柱产业，要知道今年两会文件上大写加粗地标注着“扶持房地产健康发展”而非“控制房地产发展”，总理更是强调我们跟日本的房地产发展道路不同，不能相提并论，李嘉诚先生也明确表示“中国的一二线城市不存在泡沫”，房地产的发展和涨跌有时候并非就如我们所愿或者言论所表现的那样，一切政策似乎也只是欲盖弥彰或者给购房者安慰罢了。

再者，按照苏州外来人口和经济发展的走势向1.5线或者1线城市发展毋庸置疑，如今的北上广深一线城市房价居高不下，许多人担心苏州亦会步后尘；同时，要看到临近的上海一直在“限购调控”中，25日早上更是将购房要求提高至历史最严——上海房产新政出台：非本市户籍须交满5年社保才能买房 二套房首付提高，预计将会公布一系列新政。以下几项新政引人关注，包括：1.非本市户籍居民，家庭购房需连续缴纳满5年社保，或个人所得税；2.二套房普通住宅首付比例不低于50%，非普通住宅首付比例不低于70%；3.首付款需承诺为自有资金，然而上海的房价从未跌过，苏州即使如传言所说的祭出调控大招，又有多少效果，会不会如一线城市一样抑制的只是短时间的供求，后果将是下一阶段的集中爆发？

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总体来说，如今的房地产市场处于政策调控期，买卖双方都在雾里看花，而房产又无疑是大家投资的主要途径，卖了房的人很多也是为了重新买房投资，这个时期该买还是该卖，亦或者是继续观望？

欢迎大家留言评论，各抒己见~~

看需求和是否有足够的资金，这些不止是所谓的政策啥的能决定的

是的，有钱才是硬道理

需要住的就买，投资再等等