主题：专家认为：提高首付不应适用首次置业者
- 发表于2007-08-17
●市场传言刺激自住型需求
陈小姐和她的男朋友最近加快了原本不紧不慢的选房步伐，不但休息日，每天晚上她都要盯着电脑去研究每个即将上市楼盘的项目信息，“必须抓紧了，不然要是变成了传统的中国老太太，那就郁闷大了。”陈小姐笑称。
让陈小姐倍感危机的正是近来不断传出的房贷首付即将提高的传闻。她告诉记者，自己和男朋友工作将近四年，终于基本凑够了买房的首付，原打算等秋天天气凉快了再去集中精力逛楼市，但最近新闻里提高首付的声音却让他们坐不住了。“如果首付提高一成，那我们最少要多交10万元左右，就得再等两年，住进新房肯定2010年之后了。”与陈小姐不同，投资客金先生则对提高首付的传闻显得无动于衷：“提就提呗，就算不提我也会主动增加首付。”他的看法是，现在银行一次次加息，已使收益接连降低，如果再购房，肯定会尽可能多地交首付。“提高首付对我没什么影响。”金先生坦言。
对于这种情况，伟业控股公司副总经理兼市场研究中心总经理张剑表示理解。他告诉记者，从伟业近几年代理的楼盘来看，鉴于房价持续上涨，普通购房人多数已由观望转向尽早购买的心态，因此只要攒够了首付就会选择购房。如果现在提高首付，肯定会对这类自住型需求带来更大的冲击，短期内也会对他们的购买行为产生刺激。
陈小姐和她的男朋友最近加快了原本不紧不慢的选房步伐，不但休息日，每天晚上她都要盯着电脑去研究每个即将上市楼盘的项目信息，“必须抓紧了，不然要是变成了传统的中国老太太，那就郁闷大了。”陈小姐笑称。
让陈小姐倍感危机的正是近来不断传出的房贷首付即将提高的传闻。她告诉记者，自己和男朋友工作将近四年，终于基本凑够了买房的首付，原打算等秋天天气凉快了再去集中精力逛楼市，但最近新闻里提高首付的声音却让他们坐不住了。“如果首付提高一成，那我们最少要多交10万元左右，就得再等两年，住进新房肯定2010年之后了。”与陈小姐不同，投资客金先生则对提高首付的传闻显得无动于衷：“提就提呗，就算不提我也会主动增加首付。”他的看法是，现在银行一次次加息，已使收益接连降低，如果再购房，肯定会尽可能多地交首付。“提高首付对我没什么影响。”金先生坦言。
对于这种情况，伟业控股公司副总经理兼市场研究中心总经理张剑表示理解。他告诉记者，从伟业近几年代理的楼盘来看，鉴于房价持续上涨，普通购房人多数已由观望转向尽早购买的心态，因此只要攒够了首付就会选择购房。如果现在提高首付，肯定会对这类自住型需求带来更大的冲击，短期内也会对他们的购买行为产生刺激。
- 发表于2007-08-17
市场调控确实不应该一刀切
房贷首付一旦提高，不少买房人的置业梦想又将推迟。
中国老太太辛辛苦苦攒了一辈子钱，晚年终于凑够钱买房住进了新家；美国老太太年轻时就贷款买房，晚年时终于还清了房屋的贷款。
曾几何时，美国老太太和中国老太太不同的买房故事成为了让中国老百姓在观念上接受向银行借钱买房这种消费模式的先声，而这种方式则让无数普通人在资金不足的情况下提前实现了自己的“住房梦”。然而最近，金融界先后传出提高房贷首付以及叫停二手房贷业务的传言让很多准备通过贷款实现梦想的人陷入了危机。对此，专业人士认为，提高首付的确有可能成为现实，但必须辅以其他措施，才能让调控起到切实的效果。