不少人买房之后，房贷还没有还完，就由于工作调动等其他的原因，要将房子转手。那么，处于还贷中的房子能卖吗？房主应该怎么做才可以合理、合法的将有贷款的房子出售出去呢？今天就由小编来给大家讲解一下！
一、仍处于还贷中的房子能不能卖？
根据我国《物权法》的规定，房子在抵押的期间，房屋产权人未经银行同意，是不得转让房屋额，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。
因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，因此买房的人是拿不到产房屋产权证上存在“<a href="http://www.fang.com/juhe/31310/"target="_blank"'=""style="outline: none;margin: 0px;padding: 0px;cursor: pointer;color: rgb(45, 100, 181) !important;">房产抵押”的字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后才能正常的上市进行交易。
2、用买方的首付款先缴清剩余的贷款
如果卖方剩余贷款不多，或者买方有足够的首付款，便可以采取这种方式。比方说，卖方贷款一百万，现在还剩三十万没有还清的话，如果买方能支付超过三十万的首付款，那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易
3、办理转按揭
转按揭是指把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。
转按揭这种方式在不同的银行是有不同的规定的，有的银行是可以办理，但是有的银行是不办理这方面的业务的。另外，转按揭一般情况下是通过中介公司办理。因此，如果想要以这种方式解决房屋交易问题，可以提前向中介公司咨询。
4、用其他抵押物进行贷款
如果卖方有银行认可的抵押物，比如其他房产、车子等，那么卖方可以把这些抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷，卖方还清房贷后解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押给银行的抵押物解押，最终完成整个交易。
总之，未还清贷款的房子是可以进行上市交易的。但是具体采用哪种方式进行交易，还得看还贷的进度和买方的经济能力，如果可以顺利提前还贷的话，那当然是最好的，这样的话想出手也没有那么困难。希望小编整理的这些内容可以帮到大家！
不少人买房之后，房贷还没有还完，就由于工作调动等其他的原因，要将房子转手。那么，处于还贷中的房子能卖吗？房主应该怎么做才可以合理、合法的将有贷款的房子出售出去呢？今天就由小编来给大家讲解一下！
一、仍处于还贷中的房子能不能卖？
根据我国《物权法》的规定，房子在抵押的期间，房屋产权人未经银行同意，是不得转让房屋额，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。
因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，因此买房的人是拿不到产房屋产权证上存在“<a href="http://www.fang.com/juhe/31310/"target="_blank"'=""style="outline: none;margin: 0px;padding: 0px;cursor: pointer;color: rgb(45, 100, 181) !important;">房产抵押”的字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后才能正常的上市进行交易。
2、用买方的首付款先缴清剩余的贷款
如果卖方剩余贷款不多，或者买方有足够的首付款，便可以采取这种方式。比方说，卖方贷款一百万，现在还剩三十万没有还清的话，如果买方能支付超过三十万的首付款，那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易
3、办理转按揭
转按揭是指把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。
转按揭这种方式在不同的银行是有不同的规定的，有的银行是可以办理，但是有的银行是不办理这方面的业务的。另外，转按揭一般情况下是通过中介公司办理。因此，如果想要以这种方式解决房屋交易问题，可以提前向中介公司咨询。
4、用其他抵押物进行贷款
如果卖方有银行认可的抵押物，比如其他房产、车子等，那么卖方可以把这些抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷，卖方还清房贷后解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押给银行的抵押物解押，最终完成整个交易。
总之，未还清贷款的房子是可以进行上市交易的。但是具体采用哪种方式进行交易，还得看还贷的进度和买方的经济能力，如果可以顺利提前还贷的话，那当然是最好的，这样的话想出手也没有那么困难。希望小编整理的这些内容可以帮到大家！