近日，深圳的陈女士看中了一套房子，房子总价在700万元左右。房子本身已经很贵了，令陈女士费解的是，有人竟然在做“中间人”的买卖，向她索要55万元的“茶水费”。各大热点城市，尤其是市场火爆的地方，中介向买房索要“茶水费”已经不足为怪，那这个到底合法吗?应该出吗?
首先茶水费与中介费是分开的，茶水费用白话来讲就是 好处费 。房子买到了，中介就赚到了，当然市场上也有很多赔了夫人又折兵的，既没有买到房，茶水费也搭进去了。
在这里就不一一举例说明中介都通过什么方式收取茶水费了，买过房子的很多都会经历过。
一、购房者苦不堪言，购房成本不断增加
目前的市场是房价高，税收重，这又添加了“茶水费”。购房者真是叫苦连天，觉得买房越来越难。从情理上讲，难免引发公愤;从职业操守上讲，如果主动索要“喝茶费”，可以说是违反职业道德。
当然，购房者对中介人员的服务表示满意，主动发一个红包是另一回事。在二手房买卖上，中介确实很辛苦，无论什么天气都要陪客户看房子，找房子，这中间还要两面对接，有的时候还要被放鸽子。当你成功的买到一套房子，与中介的配合是离不开的。
在此，对于中介人员索要“茶水费”不想做过多的道德评判。是不是违纪，要看中介人员所在单位有没有明令禁止?是不是违法，主要看是不是违反了哪些法律条款?我想从另外角度探讨这个问题。
二、“喝茶费”的潜规则是怎么形成的?
在房产买卖中，尤其是二手房买卖中，一般是“房多”，卖求买，“房少”买求卖。索要“茶水费”一般发生在凤求凰的状态，有奇货可居时，多了一份“商机”，我卖给谁不是卖?当然谁给“茶水费”多，我就卖给谁?当然，紧张房源不是唾手可得，同样需要争抢，争抢的时间成本，劳动成本，算在谁的头上?恐怕多数要算在买家的头上。
三、索要“茶水费”的现象如何禁止?
简单的道德说教没用，中介市场的规范才是根本途径。但规范不是简单地规定允许不允许?而是要把该收的不该收的都摆到桌面上来，不该收的乱收，就得漏头就打，罚了个人，罚单位，该罚没罚，就要追求房管工商的责任。对于房源稀缺与房源丰富的房子，要分类制订中介费的档次。收多收少，明码出价。履行契约精神，严格执行合同条款，让“一次中介，半世朋友”，成为可能，传为佳话。其实，在我们的视野当中，这样的事不乏其例。
近日，深圳的陈女士看中了一套房子，房子总价在700万元左右。房子本身已经很贵了，令陈女士费解的是，有人竟然在做“中间人”的买卖，向她索要55万元的“茶水费”。各大热点城市，尤其是市场火爆的地方，中介向买房索要“茶水费”已经不足为怪，那这个到底合法吗?应该出吗?
首先茶水费与中介费是分开的，茶水费用白话来讲就是 好处费 。房子买到了，中介就赚到了，当然市场上也有很多赔了夫人又折兵的，既没有买到房，茶水费也搭进去了。
在这里就不一一举例说明中介都通过什么方式收取茶水费了，买过房子的很多都会经历过。
一、购房者苦不堪言，购房成本不断增加
目前的市场是房价高，税收重，这又添加了“茶水费”。购房者真是叫苦连天，觉得买房越来越难。从情理上讲，难免引发公愤;从职业操守上讲，如果主动索要“喝茶费”，可以说是违反职业道德。
当然，购房者对中介人员的服务表示满意，主动发一个红包是另一回事。在二手房买卖上，中介确实很辛苦，无论什么天气都要陪客户看房子，找房子，这中间还要两面对接，有的时候还要被放鸽子。当你成功的买到一套房子，与中介的配合是离不开的。
在此，对于中介人员索要“茶水费”不想做过多的道德评判。是不是违纪，要看中介人员所在单位有没有明令禁止?是不是违法，主要看是不是违反了哪些法律条款?我想从另外角度探讨这个问题。
二、“喝茶费”的潜规则是怎么形成的?
在房产买卖中，尤其是二手房买卖中，一般是“房多”，卖求买，“房少”买求卖。索要“茶水费”一般发生在凤求凰的状态，有奇货可居时，多了一份“商机”，我卖给谁不是卖?当然谁给“茶水费”多，我就卖给谁?当然，紧张房源不是唾手可得，同样需要争抢，争抢的时间成本，劳动成本，算在谁的头上?恐怕多数要算在买家的头上。
三、索要“茶水费”的现象如何禁止?
简单的道德说教没用，中介市场的规范才是根本途径。但规范不是简单地规定允许不允许?而是要把该收的不该收的都摆到桌面上来，不该收的乱收，就得漏头就打，罚了个人，罚单位，该罚没罚，就要追求房管工商的责任。对于房源稀缺与房源丰富的房子，要分类制订中介费的档次。收多收少，明码出价。履行契约精神，严格执行合同条款，让“一次中介，半世朋友”，成为可能，传为佳话。其实，在我们的视野当中，这样的事不乏其例。