主题：如何做一个快乐而又精明的房东：邀请大家分享房东经验

我先开个头，有请各位房东踊跃补充。

如何选择租客。
选择租客，把房子交付给高素质的租客，放心、省心、称心，如何做到呢？
第一，最好不要把房子租给朋友、同事、亲戚、熟人等有交际交集的人。租金收少了，自己吃闷亏，别人未必领情。按市场价收租，对方可能不高兴，可能背后说坏话，影响名声。在商言商，跟熟人做生意，就是不得劲。
第二，建议房子挂中介出租。通过中介的租客，已经不在意那点中介费了，相对付钱会爽快一些，很少会磨磨唧唧的，素质也会好点。中介代理看房，可以分担一些风险，房东被租客抢劫的事情也有过。中介可以起到公证的作用，而且毕竟他们干这行，租赁合同写得会比较全面。现在，跟中介谈谈，房东可以不出中介代理费。
第三，建议租客优选女性，其次夫妻或情侣，他们一般不会蛮干。最好事先跟中介通好气，要高素质的租客，其中一个事项是必须知晓租客是干啥工作的。工作太忙碌的租客，不建议选择，有时候修个马桶之类的他没时间。老年人最好别选，墨迹不说，麻烦，万一有病有痛可能会赖上来。女白领最好，会爱惜房子。
第四，建议不要选过度砍价的租客，这种人爱计较，后面麻烦多。遇到这种情况，直接说是按市价出租的，不让价了。
第五，养宠物的不要，房子收回来半年还到处狗毛，烦。
第六，优先租给有固定工作和稳定收入的。收入不稳定的，有时候央求你缓收房租，尴尬。
第七，不要租给傻空、恶空、毒空、贱空。他们对高房价的不满、买不起房子的怨恨发泄到房东身上，那麻烦大了，可能会在退租时暗算空调、冰箱之类的。

第六点很赞成，我现在的租客真的是无语了，每次要房租都要的我起火

我的房子只租给家庭单位，宁可价格低些，所谓独身的或与朋友合租的免谈。签合同时明确注明，禁止在墙上刻、画、贴纸、钉钉挂物。房租以压二付二的形式收取，但我从未克扣过租房者一分钱，即便他搬家后我重新粉刷房屋，为了节省开支，我一般自己干，一袋821，三桶乳胶漆足矣。

曾经租给一家人住了六年，从07年到13年。但租金几乎没涨，只在最后一年象征性地涨了一点点。而在这家人之前，都是租给单身的，太不稳定，最多一年就搬，还有个只住了半年。所以租给稳定的家庭是首选。这套房现在卖了，入手了一套成熟的商铺。

“第三，建议租客优选女性，其次夫妻或情侣，他们一般不会蛮干。最好事先跟中介通好气，要高素质的租客，其中一个事项是必须知晓租客是干啥工作的。工作太忙碌的租客，不建议选择，有时候修个马桶之类的他没时间。老年人最好别选，墨迹不说，麻烦，万一有病有痛可能会赖上来。女白领最好，会爱惜房子。”这一条就不靠谱。我就遇到过比猪还邋遢的女房客。绝不夸张！！！

年纪太大或者太沧桑的，不接待

先做个记号，以后要常来看看

我们这里的房租都是年租，因为地方小房租低的缘故

住宅房屋只能做居住使用，不得改变用途

记号，以后详细看