主题：【图】公积金贷款转商贷，刚需背上的又一包袱

今年来，全国多个城市出现住房公积金余额告急、放贷压力增大的情况，虽然项目没有明确拒绝购房人申请公积金贷款，但是以商贷审批时间短且优惠措施较多，公积金难审批，现在很多银行取消公积金贷款优惠为由，建议购房者选择商贷。

为什么一些开发商不看好公积金贷款？

与商业贷款相比，申请公积金贷款批贷持续过程时间较长，而商业贷款没有额度限制，此外审批放贷速度也比较快。一般情况下，商业贷款从申请到放贷只需不到一个月的时间，而公积金贷款则需2-3个月。

另据一名不愿意透露姓名的某楼盘销售人员透露，因为目前推出的热点楼盘销售火爆，很多楼盘出现数千人排号抢购房源的情况，这些人中不乏全款支付能力的客户。这样不仅有利于公司快速回款、资金高效运转，也减少了销售人员的工作量，省去"等待"的时间。

此外，在市场房源紧俏、恐慌性购房的氛围下，部分购房者因害怕受销售人员“冷待”而错失房源，主动放弃公积金贷款。“人为推销”把购房者“推向”利率较高的商贷，这使得开发商及与其有“战略合作”的银行成了最终的“受益者”。

公积金贷款与商业贷款还款差额究竟相差多少？

以贷款80万元、采取等额本息还款、30年期为例，如果购房者选择申请公积金贷款，则月还款金额为4053.48元、总还款额为1459253.69元；如果购房者选择申请商业贷款，则月还款金额为5082.88元、还款总额为 1829836.38元，每月还款额及总还款额，两种贷款之间相差金额分别为1029.4元和370582.69元。

对于真正能够一次性付款的人而言，公积金贷款转商业贷款对他们没有任何的损失，可是对于广大的刚需一族来说，公转商，每个月多还那么多的房贷，无疑在他们很沉重的背上在加了个沉重的包袱。

公积金现在越来越不靠谱了

公积金钱就是企业和个人再交，基本没有国家补助吧？要是这样，公司直接把钱给我好了

商贷要更多的首付和更多的还款，刚需的人还是选择公积金的好

现在公积金贷款这么难，都给转成商贷饿

现在公积金贷款越来越不受待见，简直坑爹啊

越看鸭梨越大啊

作为刚需，情何以堪