买房到底是全款好还是按揭好？为什么很多人宁愿每个月还房贷都不愿意全款买房？
市民林先生在事业单位工作了两年多，还没有结婚。三个月前他用自己的一部分积蓄和向家人朋友借的一部分钱，全款买了一套总价69万的两居室。本以为“无贷一身轻”的林先生，虽然不用向银行交月供，但他的生活品质却大不如前，每天只能窝在家里看书，连必要的社交、相亲活动都没法进行，用他自己的话说“每个月都在吃土，现在真后悔全款买房。”
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对此，记者走访了市内各大银行了解了目前的一手房贷款利率和房贷的主要还贷方式。据了解，目前80%的买房者都选择贷款买房。银行理财专家表示，选择适合自己财务状况的还贷方式是节省房贷利息的关键。
先看贷款方式
组合贷正盛行
据理财专家介绍，目前除了大家熟悉的公积金贷款和银行贷款外，一种新的贷款方式——“组合贷”正盛行。组合贷的出现，很大程度上是因为自己公积金贷款额度不够，进而用商业贷款来弥补不足。
理财专家表示，公积金贷款较商业贷款而言，利率较低。
首先，组合贷款一般在贷款的时候，都是分阶段计算利息，因此，组合贷款首先享受了较低的利率贷款买房。
其次，商业贷款的贷款额度较高，贷款者在申请买房时候可选择贷款额度较高的房屋贷款。因此，组合贷款较商业贷款和公积金贷款而言，具有利息低额度高的优点。
有优点必然有缺点，理财专家表示，组合贷款的办理手续比较复杂，审批流程长。
最后，记者还是要提醒广大的购房者，对于借贷期限应该进行详细规划，选择期限尽量长的贷款。
原因主要有两个方面：
一是较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力;
二是一旦发生财务危机时，购房者有更多的弹性去应对;再者随着收入上升、压力降低，可以选择提前还贷，降低利息支出。
单纯从节省利息角度来讲，贷款期限越长肯定利息费用越高。有经济实力又希望最大程度减少利息支出的购房者还是可以选择期限短的贷款。
再看还款方式
如何选择看经济能力？
理财专家说，在还贷方面，较为常见的是等额本息还款法和等额本金还款法。
理财专家表示，这两种还款方式相比较，采用等额本息还款法的压力较小，虽然总利息会高一点，但要明白一个事实，未来的钱不值钱，通货膨胀是永恒的经济规律。
不过，理财专家表示，从购房者的角度来看，节省利息更多的是等额本金的还款方式，因此这种方式更值得推荐。
等额本金还款方式：在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。因为开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式比较适合收入高且还款压力不大的人群。
而等额本息还款方式是每个月还给银行固定金额，开始几年的月供金额要明显比等额本金小。
但因为开始几年偿还的很大一部分都是利息，所以在同等条件下所偿还的总利息要比等额本金多，这种还款方式比比较适合收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。
买房到底是全款好还是按揭好？为什么很多人宁愿每个月还房贷都不愿意全款买房？
市民林先生在事业单位工作了两年多，还没有结婚。三个月前他用自己的一部分积蓄和向家人朋友借的一部分钱，全款买了一套总价69万的两居室。本以为“无贷一身轻”的林先生，虽然不用向银行交月供，但他的生活品质却大不如前，每天只能窝在家里看书，连必要的社交、相亲活动都没法进行，用他自己的话说“每个月都在吃土，现在真后悔全款买房。”
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对此，记者走访了市内各大银行了解了目前的一手房贷款利率和房贷的主要还贷方式。据了解，目前80%的买房者都选择贷款买房。银行理财专家表示，选择适合自己财务状况的还贷方式是节省房贷利息的关键。
先看贷款方式
组合贷正盛行
据理财专家介绍，目前除了大家熟悉的公积金贷款和银行贷款外，一种新的贷款方式——“组合贷”正盛行。组合贷的出现，很大程度上是因为自己公积金贷款额度不够，进而用商业贷款来弥补不足。
理财专家表示，公积金贷款较商业贷款而言，利率较低。
首先，组合贷款一般在贷款的时候，都是分阶段计算利息，因此，组合贷款首先享受了较低的利率贷款买房。
其次，商业贷款的贷款额度较高，贷款者在申请买房时候可选择贷款额度较高的房屋贷款。因此，组合贷款较商业贷款和公积金贷款而言，具有利息低额度高的优点。
有优点必然有缺点，理财专家表示，组合贷款的办理手续比较复杂，审批流程长。
最后，记者还是要提醒广大的购房者，对于借贷期限应该进行详细规划，选择期限尽量长的贷款。
原因主要有两个方面：
一是较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力;
二是一旦发生财务危机时，购房者有更多的弹性去应对;再者随着收入上升、压力降低，可以选择提前还贷，降低利息支出。
单纯从节省利息角度来讲，贷款期限越长肯定利息费用越高。有经济实力又希望最大程度减少利息支出的购房者还是可以选择期限短的贷款。
再看还款方式
如何选择看经济能力？
理财专家说，在还贷方面，较为常见的是等额本息还款法和等额本金还款法。
理财专家表示，这两种还款方式相比较，采用等额本息还款法的压力较小，虽然总利息会高一点，但要明白一个事实，未来的钱不值钱，通货膨胀是永恒的经济规律。
不过，理财专家表示，从购房者的角度来看，节省利息更多的是等额本金的还款方式，因此这种方式更值得推荐。
等额本金还款方式：在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。因为开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式比较适合收入高且还款压力不大的人群。
而等额本息还款方式是每个月还给银行固定金额，开始几年的月供金额要明显比等额本金小。
但因为开始几年偿还的很大一部分都是利息，所以在同等条件下所偿还的总利息要比等额本金多，这种还款方式比比较适合收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。