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主题:贷款买房!这几点你知道吗?

发表于2016-10-27
标签:贷款买房!这几点 二手房评估 贷款评估 房产评估 商业贷款 

贷款买房!这几点你知道吗?

在买二手房的时候,能贷金额会根据评估值影响贷款金额的多少。所以,购房者在买房之前一定要对房产评估有认识。那么房产评估一般要多久?评估值与市场价差多少?哪些情况还需要进行房产评估?


申请住房贷款时,评估要用多久?


申请贷款时,银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。二手房评估分为商业贷款评估和公积金贷款评估两种,两种贷款方式的评估时间不同(本文以北京二手房评估情况为例,其他地区略有出入)。



1、商业贷款评估: 商业贷款评估费约为600元,系统报单受理当日,主办通过系统选择评估公司并报评估,评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘,看房实勘后三个工作日出具评估报告。 商业贷款评估的评估值在市价的85%-90%之间。


2、公积金贷款评估: 系统受理报单以后,在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日,即可预约看房,在看房后5-7个工作日内做出评估报告,并返回评估报告单。 公积金贷款评估的评估值在成交价的85%-90%之间。




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