主题：商住公寓只适合四类人 你决定要入手吗？
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发表于2016-08-17
购买商住公寓的原因：
1、商住公寓；
2、商住公寓面积小，总价比大产权的纯住宅还是低一点；
3、很多商住公寓都是户型，能够实现“买一得二”；
4、对于限购的大城市来说，买商住公寓不会占用购买纯住宅的资格。
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发表于2016-08-17
商住公寓存在的主要问题：
1、虽总价低，但首付高不得低于50%；
2、贷款不超过10年；
3、利率也是基准利率的1.1倍到1.2倍左右；
4、税费优惠无法享受；
5、不能；
6、不能享受政策；
7、不能使用公积金贷款；
8、居住成本比较高，主要是不通燃气，做饭洗澡全靠水电；
9、居住密度很大，普通住宅能做到一梯两户或一梯四户，商住公寓密度更大。
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发表于2016-08-17
适合下列4类人群
1、纯粹的客；
2、SOHO族；
3、作为过渡房的购房者；
4、颇具文艺范的单身贵族。
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发表于2016-08-17
不安逸
商住公寓只适合四类人 你决定要入手吗？
在房价高企的一些楼市，面积不大的偏远商住公寓已成为刚需置业的主要选择。我们说商住公寓是一类既可以用作商业又可以用来居住的产品，它的产权通常是50年。
商住房和商改住有啥区别？
商改住是另一种完全不同的概念。在以前，商改住是指企业将商业用地变更土地用途，终呈现的也是商务公寓或酒店公寓，土地年限一般为40年。
而现在，由于房地产高库存，商改住在部分地区已经放开，房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地。
在的“购租并举”意见中，土地用途可以变更，但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租，房企不可以出售。