之前还不懂怎么看房的时候，就经常听到人说公摊面积，明明是交了钱的，但却不是你能掌控的面积。关于公摊面积，我有很多的疑问，可能很多次买房的人也跟我一样！比如为什么会有公摊面积？公摊的原则是什么？什么样的面积不应分摊？今天来分享一下我之前查到的一些资料，希望能帮到大家！~
什么是公用建筑面积和分摊公用建筑面积？
公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同的整幢楼公用部分的建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
NO.2 公用建筑面积的分摊原则是什么？
公用建筑面积分摊的原则有以下三点：
①公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
②为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
③用建筑面积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
NO.3 整幢楼的哪些公用面积可以分摊？
整幢楼的以下公用面积可以分摊：
：①大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
②套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
开发商精明啊！！！
科普贴，收藏！
羊毛出在羊身上，你觉得你能占开发商？
何止坑爹啊！
买个房搞得像宫心计一样。
这样的话，可以退钱不。
我朋友住22楼都还被偷
之前还不懂怎么看房的时候，就经常听到人说公摊面积，明明是交了钱的，但却不是你能掌控的面积。关于公摊面积，我有很多的疑问，可能很多次买房的人也跟我一样！比如为什么会有公摊面积？公摊的原则是什么？什么样的面积不应分摊？今天来分享一下我之前查到的一些资料，希望能帮到大家！~
什么是公用建筑面积和分摊公用建筑面积？
公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同的整幢楼公用部分的建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
NO.2 公用建筑面积的分摊原则是什么？
公用建筑面积分摊的原则有以下三点：
①公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
②为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
③用建筑面积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
NO.3 整幢楼的哪些公用面积可以分摊？
整幢楼的以下公用面积可以分摊：
：①大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
②套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。