主题：小户型却是有大讲究！购买尤其要注意这7点！

小户型却是有大讲究！购买尤其要注意这7点！

购房者都知道小户型优劣并存，但还是禁不住的被它的总价低，升值快，使用方便而吸引。小编在此分析了购买小户型需要注意的7个细节问题，买房前，请注意一定要择优而选。

1、选大社区的小户型

如果是省钱，那就选择小社区小户型，如果更注重生活质量，更考虑后期投资升值，那么就考虑大社区小户型。因为大社区在配套、环境、物业服务等方面都会更加完善，小户型选择了一个大社区，便可以实现享受高品质配套和环境的福利，在生活质量上也不会因为小户型的某些弊端而受到更多的影响。

4、升值潜力要考虑

一般情况下，购买小户型是作为过渡性或者投资使用的，所以二次置业是早晚要面临的问题。那么关于该小户型的处置问题就要提前考虑清楚。无论是出售，还是出租，小户型的价值都会在此得以体现。所以，影响小户型保值增值的因素就要在购置的时候选择到位。否则在出售或者出租的时候就会受到大大的影响，比如租金不高，租客稀少，或者面临房屋贬值的风险。

5、注意户型和功能布局的合理性

因为面积的影响，小户型的户型布局一般会存在不少的缺陷，所以在户型的选择上，一定要尽量选择户型方正、布局合理、利用率高的户型，对于一些华而不实的存在，比如大厨房，大客厅的要求则可以降低，重要的卧室面积可以大一些，甚至客厅餐厅可以合二为一。总之一句话，充分利用小户型现有的的面积最大化的实现生活的便利与舒适。

6、楼层

楼层高低对房屋有采光、噪音，出行便利度等影响，再加上相同情况下，小户型社区的居住人口密度要很大，所以各种安全措施也要做好。这就对楼层有了具体的要求，既要保障充足的采光，不能太低，又不能太高，在出现意外事故时保障尽快逃生，还要保障小孩或者老人的出行方便。

7、产权年限

提起小户型，很多人都会想到公寓，关于产权也一般以40年或者50年的产权年限居多，当然还有一部分小户型是70年产权。产权年限事关使用时间长短、商用民用属性、日常开支多少等，如果对40年产权很介意的话，购房者应该咨询清楚该户型的产权，不能糊里糊涂的就买了使用。