主题：三汇人和逸景已经交房的亲们可以进来看看

奇迹琰琰环游大梁

发表于2016-07-28

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正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。给大家分享一些收房的流程，大家一定要先看一下，预防当天的时候场面混乱了，出现什么差错就有点晚了。

　　收房流程:
　　核验业主材料
　　业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明
　　交纳剩余房款
　　业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
　　业主做综合验收
　　业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
　　开发商与业主协商并达成书面协议
　　根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
　　业主签署《入住交接单》
　　对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
　　【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
　　验房、填写验收记录和做房屋交接：
　　验完楼后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);符合政府规定和合同约定的，通过验收;如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表‖作为书面依据，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。根据业主意见，合同双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过天)。不能整改的，应给予经济补偿;问题严重，对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房。

　　交费笔笔算清：
　　检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;换正规及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。
　　签物业合同，拿钥匙，办理入住手续：
　　验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。

　　具体过程如下：

　　1. 去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
　　1) 房屋的《住宅质量保证书》--可带走
　　2) 《住宅使用说明书》--可带走
　　3) 《竣工验收备案表》
　　4) 面积实测表
　　5) 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

　　2. 核实面积、合同及价钱多退少补问题。
　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40钟。

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