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主题:2018年房价走势调查 认为会跌的人到底占几成

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曾经蔚蓝

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发表于2017-12-21 15:13:53 |只看该作者
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2017年已经快要结束,那么下季房价走势会怎么样?近日,央行调查统计司公布的城镇储户问卷调查报告显示,32%的居民预期下季房价“上涨”,接近一半的调查对象预期“基本不变”,近10%的居民预期“下降”。


2018年房价走势调查 认为会跌的人到底占几成

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专家指出,未来调控政策、特别是央行的信贷价格和额度将在房价走势中扮演重要角色。


32%的居民预期下季房价“上涨”


央行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查,结果显示,对下季房价,32.0%的居民预期“上涨”,48.0%的居民预期“基本不变”,9.3%的居民预期“下降”,10.7%的居民“看不准”。


值得留意的是,预期“上涨”的较上季调查(31.8%)略有上涨;预期“基本不变”的则从46.1%上涨到48%,预期“下降”的居民则从10.3%调整到9.3%。


此外,被问及未来3个月准备增加支出的项目,按照居民选择比例由高到低排序为:旅游(30.2%)、教育(28.2%)、医疗保健(26.2%)、大额商品(24.6%)、购房(23.2%)、社交文化和娱乐(18.6%)、保险(15.8%),其中选择购房的较上季(22.5%)小幅上升。


中原地产首席分析师张大伟告诉新京报记者,决定房价的主要还是看调控政策、特别是央行的信贷价格和额度。


根据央行货币政策三季度执行报告,个人住房贷款增速此前出现了不小的下降:9月末,增速回落至26.2%,较年内最高点低10.6个百分点。“趋势看,房地产长效机制在逐渐落地,投资需求减少,市场成交会逐渐平稳。”张大伟认为。


北京房贷增速回落?部分小区价格下跌


12月15日,央行北京营业管理部公布的2017年1-11月北京市货币信贷统计数据报告显示,房地产贷款增速继续回落。


具体来看,截至11月末,个人购房贷款余额为9646.5亿元,比年初增加1348.2亿元,比上年同期少增989.8亿元,余额同比增长17.7%,增幅比上年同期低25.3个百分点。


在贷款增量减少的情况下,房贷利率上涨也成为全国性的趋势。


据融360监测数据显示,2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比10月上升1.13个百分点;同比去年11月首套房贷款平均利率4.44%,上升20.72个百分点。


12月19日,记者以购房者的身份致电了部分房产中介。一位我爱我家的中介表示,针对其负责的东城区某小区房价,较此前高点略有下降,但“幅度不大”,不过仍然存在议价空间。


一位链家房产中介表示,其负责的小区部分房源亦有下调。“现在有合适的房源可以出手了。”这位中介称。


根据此前国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况,11月二手房价格下调的城市有4个,而北京二手房连续6个月跌幅位居全国第一。




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