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主题:欠银行钱越多越久越好?看看怎样买房更省钱

发表于2016-09-01
标签:欠银行钱越多越久 贷款期限 贷款买房 省钱 银行 

欠银行钱越多越久越好?看看怎样买房更省钱


全款买好还是贷款买好,贷款多少合适?


对于钱多的没处花的土豪来说,这个问题可以忽略。


对于无法全款的普通上班族来说,肯定是贷款买房更合适。借到银行的钱,其实就等于赚到了。


对购房者来说,确定贷款期限的长短是一个两难的决定:期限长意味着需要支付更多的贷款利息;期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以,要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。


发表于2016-09-01

公积金贷款一定比商贷省钱吗?


一般来说,公积金贷款比商业贷款利率低一些,商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套多可以贷到8成。


首套房公积金首付2成,二套结清首付3成,未结清首付4成;首套商贷首付3成,二套结清首付3成,未结清首付7成。


但是商业贷款和公积金贷款在保险费方面存在差异,对于商业贷款来说,只要不是商用物业或者是年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人购买保险,如果是公积金贷款的话,买保险一般在所难免,而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%,两者抵消的话,公积金贷款的就更小了。


因此贷款额度较小的话,选择公积金贷款未必更省钱。


提前还款的方式有四种:


一次性付清:好理解,归还剩余贷款本金;


还款额度不变,缩短期限:比较省利息;


期限不变,额度减少,每月压力减少,基本不省什么利息;


提高还款额,缩短期限:省利息,银行一般不办。


不擅,手上的余钱长期不用的借款人,要节省房贷利息支出,提前还款也是一个办法。


提前还款前,借款人考虑好自己近期内是否还有大额支出的可能。如果到时再申请新贷款,万一碰到央行加息,就要按照新利率还款,那样反而不划算。


提前还款需谨慎,一定不可盲目提前还款。(来源:新华网)



发表于2016-09-02

看自己的经济情况吧

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