说真的，我买房还是比较看重开发商的，不过苦于不知道如何下手，我相信很多应该跟我一个想法，有想法，没有纲领也是不行的，还好在我的努力之下，找到了这些鉴别开发商口碑和实力的方法，如果你看过了也觉得合适，就一起拿去用用看吧。
A.评价开发商首先看“资格”，即开发商的经营资格。
1．开发商从事房地产开发主要采取两种形式。
一种是由若干个投资者(即股东)新设立房地产开发公司(包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司)；另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。
买方需要了解开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等。
2．开发商依法取得国有土地使用权的方式。
根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发最根本的条件。
对于国有土地来说，取得的方式有两种：其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权；其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权(出让土地才可以依法转让)。
简单地说，前者是无偿用地，后者是有偿用地。用于商品房开发的用地，必须是有偿用地，即必须是来源于政府出让的土地。无偿划拨用地以及农村集体所有的土地不得用于商品房的开发。
B.开发商的资质
资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级最好，二级还不错，三级就比较一般了。
在我国，一般来说，资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证；如果一个民营开发商是二级资质，则其实力也相当可以，可以信赖；二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，问题也不大。
除了对开发商资本和资质的了解外，还要知道这个开发商经验如何，因为开发经验是项目的有力支持，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。
开发商实力可以通过在当地专业的网站，对开发商名称进行关键字搜索，了解相关信息，也可以通过专业的刊物了解。
C.对于普通消费者来说，还可以从以下几个方面判断开发商的实力：
1、开发商以往的业绩；
2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？
3、市场占有率，像绿地这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；
4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
5、看项目的7证是否齐全。 这7证分别是：
①开发商的营业执照。
②《国有土地使用权证》。
③《建设规划许可证》。
④《建设施工许可证》。
⑤《商品房预售许可证》。
⑥《商品房销售许可证》。
⑦《银行按揭协议书》。
看完了自然心中有数，好了大家各自去找找和熙公馆开发商的资料吧，找全了一起分享一下哦！！
说真的，我买房还是比较看重开发商的，不过苦于不知道如何下手，我相信很多应该跟我一个想法，有想法，没有纲领也是不行的，还好在我的努力之下，找到了这些鉴别开发商口碑和实力的方法，如果你看过了也觉得合适，就一起拿去用用看吧。
A.评价开发商首先看“资格”，即开发商的经营资格。
1．开发商从事房地产开发主要采取两种形式。
一种是由若干个投资者(即股东)新设立房地产开发公司(包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司)；另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。
买方需要了解开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等。
2．开发商依法取得国有土地使用权的方式。
根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发最根本的条件。
对于国有土地来说，取得的方式有两种：其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权；其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权(出让土地才可以依法转让)。
简单地说，前者是无偿用地，后者是有偿用地。用于商品房开发的用地，必须是有偿用地，即必须是来源于政府出让的土地。无偿划拨用地以及农村集体所有的土地不得用于商品房的开发。
B.开发商的资质
资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级最好，二级还不错，三级就比较一般了。
在我国，一般来说，资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证；如果一个民营开发商是二级资质，则其实力也相当可以，可以信赖；二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，问题也不大。
除了对开发商资本和资质的了解外，还要知道这个开发商经验如何，因为开发经验是项目的有力支持，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。
开发商实力可以通过在当地专业的网站，对开发商名称进行关键字搜索，了解相关信息，也可以通过专业的刊物了解。
C.对于普通消费者来说，还可以从以下几个方面判断开发商的实力：
1、开发商以往的业绩；
2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？
3、市场占有率，像绿地这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；
4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
5、看项目的7证是否齐全。 这7证分别是：
①开发商的营业执照。
②《国有土地使用权证》。
③《建设规划许可证》。
④《建设施工许可证》。
⑤《商品房预售许可证》。
⑥《商品房销售许可证》。
⑦《银行按揭协议书》。
看完了自然心中有数，好了大家各自去找找和熙公馆开发商的资料吧，找全了一起分享一下哦！！