08年是开发商口袋里真没钱，不走量就活不下去，只要影帝印钞票，大把的刚需满地走。 2014开发商口袋缺钱吗？一块接一块我实在是看不出开发商还会缺钱卖房子。 苏州前几天宣布为了防止开发商跑路3成房子当押金不准卖，现在哪个地产商的毛利到30%？ZF的意思很明确不准下跌。 但是闲不住的手可以把价格托牢，但是创造不了需求。婴儿潮最高峰一波的丈母娘需求已经在2012-13年消灭干净，去年为了让大玩家出货连税20%都用上了，爆拉成交量导致很多原本2014-15年的需求提前在2013年释放干净。所以去年前三季被称之为中国房产18年的赶顶出货季毫不夸张。 今年怎么样？板上钉钉的事情就是成交量会极度萎缩，价格滞涨甚至极端情况会下跌5-10%。腰斩是不可能的，但是借了连房子都没看到在2013年高位接货的刚需只要价格不动，考虑到通胀每年大致8%个点的资产缩水，慢刀子割肉从14年开始基本痛苦下半生。唯一看好的就是北上广深CBD的公寓，不说，但是跑赢CPI是轻松的。但是这和屌丝刚需没关系，那是富人间的游戏。
这个貌似分析得不怎么高深
杭州房价是不是降了
08年是开发商口袋里真没钱，不走量就活不下去，只要影帝印钞票，大把的刚需满地走。
2014开发商口袋缺钱吗？一块接一块我实在是看不出开发商还会缺钱卖房子。
苏州前几天宣布为了防止开发商跑路3成房子当押金不准卖，现在哪个地产商的毛利到30%？ZF的意思很明确不准下跌。
但是闲不住的手可以把价格托牢，但是创造不了需求。婴儿潮最高峰一波的丈母娘需求已经在2012-13年消灭干净，去年为了让大玩家出货连税20%都用上了，爆拉成交量导致很多原本2014-15年的需求提前在2013年释放干净。所以去年前三季被称之为中国房产18年的赶顶出货季毫不夸张。
今年怎么样？板上钉钉的事情就是成交量会极度萎缩，价格滞涨甚至极端情况会下跌5-10%。腰斩是不可能的，但是借了连房子都没看到在2013年高位接货的刚需只要价格不动，考虑到通胀每年大致8%个点的资产缩水，慢刀子割肉从14年开始基本痛苦下半生。唯一看好的就是北上广深CBD的公寓，不说，但是跑赢CPI是轻松的。但是这和屌丝刚需没关系，那是富人间的游戏。