主题：买房与租房15年后差别 该买该租算了才知道
- 发表于2013-08-23
租房：15年后可拥资金76万
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
- 发表于2013-08-23
比较：房价大涨买房才划算
算了买房与租房15年后差别，到底哪样划算就一目了然了。分析师表示，在这个例子当中，买房与租房15年后差别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
- 发表于2013-08-23
招：什么人适合租房
看了买房与租房15年后差别后，别急着买房，因为在房价飞涨的今天有的人是买不起哒，那只有租房了。适合租房的人群主要分为三类。
一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。
二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。
三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
- 发表于2013-08-23
给我们长知识了，不看不知道，看了吓一跳。
- 发表于2013-08-23
但是这个不能保证经济体制一层不变啥。这只是算的目前的状况
- 发表于2013-08-23
房子并不那么值钱，也不保值，真正有价值的是土地，而土地，在中国没有人用权。
租房子有一个好处，可以随着需求的变化，改变住处。比如换了工作，就换地方住。小孩子读书的变了，也可以跟着跑。我同事买了房，离公司远，每天上下班要90多分钟，我就在，走路上下班。
租房有一个最大的问题，不是装修的问题，而是不好买家电和家具，买多了，下次搬家痛苦，不买，房东提供的往往都是极差的东西。
- 发表于2013-08-30
15年后房价不可能与现在持平。比如江油2003年房价才500左右10后的今天就不一样呢。房子还是保值的。我看好买房
一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。
二手房专业人士以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细算了买房与租房15年后差别，一起来看看。