主题：三年调控导致京城房租暴涨

到今年年底，本轮的房地产调控就满三年了，在这三年之中，大洋彼岸的美国房地产全面复苏，奥巴马幸运地再次入主白宫。美国政府与中国政府在房地产的态度截然不同，美国的政客们盼望着房地产市场早日复苏，而中国政府的主管部门却希望房价合理回归，关于房地产调控的争论从一开始就呈现不同的对立观点，这种观点上的对立有的时候也会让人想起文革时期保皇派和造反派的对立。尽管有关部门常常认为调控取得了成绩，还要继续坚持调控不放松，但是，这些说法缺乏相应的数据支持。反而越来越多的数据证明调控没有取得应有的成效，反思调控的目标和方法是完全必要的。限购政策带来的最大问题就是房价没有压下来，却一路推高了原本稳定的租金。

北京等多地限购措施的推出，使得原本能够买房的人只能选择租房，租房的人数增加，房源却没有大幅增加的情况下，改变供求关系，使得房租上涨过快，尤其是“北上广深”等一线城市，普通工薪阶层面面临着既买不起房又租不起房的尴尬境地。

针对房租上涨过快，北京市曾提出公布区域房屋租赁价格参考标准，在这一提案被否定之后，又提出筹建房屋租赁平台。不过，在海淀二手房交易平台上线后，租赁平台却仍没有消息。

在调控政策出台之时，有许多所谓的专家和机构预测，由于国家大力推动建设公租房和廉租房，同时，由于限购政策的实施，租赁市场会出现大量房源，因而，不但房价会下降，而且租金也会大幅下降。不过，这些一厢情愿的预测和分析，与房地产市场的实际情况大相径庭。现在看来，公租房和廉租房对于市场的房租微乎其微，甚至可以忽略不计，道理不言自明。限购政策在一定程度上确实压缩了投资购房者和炒房者的操作空间，其结果必然会带来市场的租赁房源的紧张，进一步拉高租金。

三年来的实践证明，由政府精心设计的房地产调控政策，对于房地产市场的负面作用要大于正面效果。在房屋的租赁市场表现的尤其明显。

0小时68个主题，够专业

政府调控根本没有意义，无非是自己受益让房产商背黑锅而已。如果真想调控，根本不用限购，对所购房产十年内不许交易，你看谁还敢去投机，投机要的就是时间成本。

hello

北京房价又涨咯。绵阳还会远吗？