主题：不要伤业主，你惹不起！九洲上尚城谈判有结果了！
- 发表于2012-12-10
团结就是力量。顶起！
- 发表于2012-12-10
- 发表于2012-12-10
九洲上尚城到底是个什么事？
- 发表于2012-12-10
九州上尚城的业主们团结起来
- 发表于2012-12-11
1、从公摊率看，上次发帖人有教唆之嫌。
2、1#楼酒店的高度对2#楼的影响，只要符合规划技术规定，只要在2#楼业主购买时，情况清楚，那么开发商无违约职责。
3、交通路线问题，确实后期物业管理问题，这个是动态的。上次发帖人的示意图，有失偏颇，唯恐天下不乱之嫌。
4、围墙问题，两种业态采取物理隔断，有利于双方的事情，无可厚非。围墙的采用方式，是仁者见仁，智者见智。无意义在此纠缠。
5、广场问题，按规划是市政街心广场，并非小区业主独享。但是整个项目的绿化率必须达到规划批准要求；
6、总之，通过此次沟通，有利于业主和开发商的权益保障，同时，事实证明一些网上瞎掺和，满嘴喷粪的流氓的不道德行径。
- 发表于2012-12-11
1、从公摊率看，上次发帖人有教唆之嫌。
-----------从合同规定的公摊来说，确实酒店不会改变公摊。但有个容积率变化的问题，容积率变大了，相应的分摊到每平米的地价也会降低，容积率变大，小区的档次什么的也会有改变，这些都是房价的因素，不过难以评定了。
2、1#楼酒店的高度对2#楼的影响，只要符合规划技术规定，只要在2#楼业主购买时，情况清楚，那么开发商无违约职责。
------------首批买房人，也就是开盘时买的，都不知道1号楼会改变。
3、交通路线问题，确实后期物业管理问题，这个是动态的。上次发帖人的示意图，有失偏颇，唯恐天下不乱之嫌。
------------后期物业如何管理取决于交房时建筑和设备的状态，比如连岗亭都没有的东北侧出入口，如何发挥作用？将铁门拆除改建道闸，费用谁付？4号5号楼前的路面已经铺了沥青，而别的路面是大理石的人行道路，很明显以后也就这么走了。
4、围墙问题，两种业态采取物理隔断，有利于双方的事情，无可厚非。围墙的采用方式，是仁者见仁，智者见智。无意义在此纠缠。
------------隔断需要有，但如果阁下的房子是个商业楼，要在您家阳台外面就修一个围墙隔断，吧阁下阳台到商业楼之间的面积几乎全部划走，您愿意吗？况且，围墙还没有按照施工图施工
5、广场问题，按规划是市政街心广场，并非小区业主独享。但是整个项目的绿化率必须达到规划批准要求；
------------可能描述上有些问题，但市政广场的地也是小区业主分摊的，不管小区广场也好，市政广场也好，不停车，有绿化的符合规划就行
6、总之，通过此次沟通，有利于业主和开发商的权益保障，同时，事实证明一....
- 发表于2012-12-13
业主团结起来，维护自己赢得的权益.
- 发表于2012-12-13
1、从公摊率看，上次发帖人有教唆之嫌。
言外之意——上尚城的800业主们，咱们都是ZNK，就像跟人练FLG似的，被人挑拨教唆了都不知道，却还在继续起哄，梦想着能把上尚城当成FLG的最后一道关来成就。
2、1#楼酒店的高度对2#楼的影响，只要符合规划技术规定，只要在2#楼业主购买时，情况清楚，那么开发商无违约职责。
——购房时沙盘上没修成17楼吧？一口一哥叫得脆生生的小妹儿没告诉哥吧？签字的时候小妹本着“方便客户的原则”，把那合同翻得跟火箭一般快是吧？——签这，签这，按手印，是吧？硬是凭着百分之九十九的客户都只简单看合同的情况来随意改小区规划是吧？
3、交通路线问题，确实后期物业管理问题，这个是动态的。上次发帖人的示意图，有失偏颇，唯恐天下不乱之嫌。
亲，咱们业主这些被人挑唆而自乐其中的ZNK唯恐天下不乱，那么九洲这亲，是唯恐小区不乱？且不说咱们的双中庭景观现在何处（如有，请亲在网上像现在这般正大光明理直气壮地用照片公布出来）？那最基本的小区内不行车这条，亲又是如何遵守的？请亲再次拍胸脯地把事实拿出来说话！既然承诺在先，那又何来交通路线动态管理？！既然本就规划不行车，又何来与物业管理方式有关？！请问九洲这亲，不行车的承诺究竟是谁作的？！难道是物业？对不起，我们ZNK，看不出来。请亲直接告诉咱行吗？
4、围墙问题，两种业态采取物理隔断，有利于双方的事情，无可厚非。围墙的采用方式，是仁者见仁，智者见智。无意义在此纠缠。
据法律循——购房时/后即将发生的变动均必须让全体业主知晓，并且签字同意。故首问九洲这亲，公示在业主不可能通过查看公示了解到房屋动态时、在业主看不到的地方公示后立即随意修改上尚规原规划是否合法？！且关于围墙的公示内容日期为2011年始，贴公示的日期却为2012年某周内有效，故再问亲，此公示是否合法？！三问九洲这亲，亲修改规划有无全部进行公示？如有公示，究竟是在修改之前还是修改之后？！咱ZNK，“从公示上发现不出来”。
“人车分流问题 开发商说闸道设施全部按设计及规划安装 现在是临时解决方案 入住率到60%之后 全部出入口开放”
——请问九洲这亲，是什么原因导致会有临时解决方案的出现？又是什么原因让亲决定咱业主入住率达到60%之后再全部开放？即便真是如此，亲又如何保证会做到？！
亲说围墙是二栋的事，那么亲，请减少二栋的公摊好吗？看样子应该把那块全减了是吗？咱ZNK也真应该再、再、再去查一下，倒底咱有没有给那份公摊钱啊……
以上问题，请一一列举，以解ZNK的困惑，万分感谢。
5、广场问题，按规划是市政街心广场，并非小区业主独享。但是整个项目的绿化率必须达到规划批准要求；
售房时吹的城市景观小广场，现在如何了？真正是怎么规划的？请亲明白些地告诉咱这些ZNK，因为ZNK杂看杂像为停车场作的准备。ZNK不是想要把小广场当作咱家的菜园，只是在想亲会不会当作你家的停车场，更在想当初买房时宁愿购买同期周边楼盘里最贵，且贵的有些离谱的各类环境相当不错的高级小区、且还名冠“九洲”、描绘无限好的“上、尚、城”是如何来体现他贵的价值，实现广告宣传承诺的。
——九洲这亲，不要告诉咱宣传不在法律规划不在合同承诺内。咱这ZNK其实知道，法律都告诉咱，客户的购买意愿很大程度是建立在你的宣传效果基础之上的……，那宣传，可以作为呈堂证供；也不要告诉咱，合同里有说明后期按实际情况如有所改动，会当全体业主同意，咱ZNK只问九洲这亲，当用大量RMB点了一份高级午餐，服务员却端来一份大粪的时候，你会不会默认同意？然后满心欢喜地吃掉他？！如果这样法律都判咱输，那么难道法官也认同以上这个貌似流氓实则现实的比喻？！如此的话，那咱还真是不需要找说理的地方了……流氓就流氓了吧……
6、总之，通过此次沟通，有利于业主和开发商的权益保障，同时，事实证明一些网上瞎掺和，满嘴喷粪的流氓的不道德行径。
总之，通过此次沟通，未看到有利于业主的权益保障，未看到关于改善以上问题的任何进展，甚至反而继续在小区内划行车线……。同时，事实证明咱们业主这800ZNK抗议措施没到位，跟从不用嘴光明正大喷粪的非流氓还没真正较上劲，咱的不道德行径还不为全天下人所知，看来，咱得加油才行……
总结：
如若真如九洲这亲所说，以上问题的解决方式均已定，那请亲，如现在这般理直气壮、拿出白纸黑字，咱800ZNK业主跟亲签字划押，行不行？
余的799位ZNK些，你们说有木有？！可不可以有？！
1 、关于小广场问题 承诺绿化 不停车 开辟人行通道 可以直接从干道进入 绿化完工后方可交房
2、围墙问题！确实是为了小区内住户的安全 而且围墙内是消防回车场 酒店在那里还有后门 如果没有围墙 小区安全无从谈起 所以 估计最后应该是对围墙进行美化以及XP建议的做圆角
3、人车分流问题 开发商说所有闸道设施全部按设计及规划安装 现在是临时解决方案 入住率到60%之后 全部出入口开放 还有就是不久会有一场物管 开发商 业主代表的见面协商 到时候大家一致要求中庭不走车 就OK
4 、1号楼高度增加对2栋住户的影响 今天的领导说要回去请示
5 、公摊率的问题 要规划局下属测绘机构在交房之前测定 一号楼高度增加不影响公摊率
