正是由于房价过高，因此广大购房者们才想要在买房时多多省钱，毕竟现在队伍购买一套普通的住房，至少也得在百万上下，而多数购房者并不富裕，因而在买房之时，处处精打细算，希望尽量减少购房成本，比如说选择合适的买房时机，对房子本身精挑细选，不过最直接省钱的方式还是砍价。那么，买房之时都存在多少买房空间呢？买房砍价有哪些雷区呢？
一、买房之时存在多少砍价空间？
很多人在买房时都是想砍价的，毕竟现在的房子都太昂贵了，既然想要砍价，那么首先得了解砍价空间。一般来说，买房能不能砍价，取决于这套房子是否具有砍价空间，有多少砍价空间，一旦超出了开发商的承受范围，什么技巧都没用，开发商不可能真做赔本的买卖。
此外，不知道各位购房者有没有想过这样的一个问题，那就是：假如开发商报价过高，辛苦砍价万价后，发现其实相当没砍，还是多给开发商交钱了，那么岂不委屈？那么砍价空间是怎么确定的呢？其实，主要在于查看这套房子的备案价。
这又是一个新的专业术语了，那么问题也跟着来了，到底什么是备案价呢？其实，备案价是开发商在正式售房前，在物价局备案的最高的价格，如果开发商突破这一价格，将受到查处。然而现实中，不少开发商经常报价高于备案价。
但是，购房者们要怎么确实自己的砍价空间呢？其实，可以这样来确定：实际上，备案价与报价之间的差价，就是购房者的砍价空间，举个例子，一套备案价为100万的住房，开发商很可能报价110万，如果不进行砍价的话，直接白给开发商多交10万。
二、买房砍价有哪些雷区呢？
1、忌狮子大开口
有些购房者在买房时会觉得该房子实在是太贵了，因此就狮子大开口地砍价。然而，买房还价是不能狮子大开口的，因为即使有不少卖家有耐心听取你的意见，他们也不会接受狮子大开口式的还价，只有抱着互利双赢，真诚沟通的想法，卖家才会真的“软”下心肠。
既然砍价不要狮子大开口，那么该如何分寸地进行砍价呢？小编觉得，还价也应随行就市，不要参考以前的价格，一定要根据当前的市场行情进行，成功的可能性才会增加，卖家给的价格已经在你的心理预期内，而且也已经比较合理了，那就可以“退一步海阔天空”了。
2、要“对症下药”
其实，在买房砍价时，是最禁忌随便不知目的地砍价，因为这样往往是很难成功的，所以，讨价还价应讲究“对症下药”，而不是盲目还价。在通常情况下，有两种卖家是不太容易接受还价的：一种是换房的卖家，因为他们都希望卖出高价以减轻负担，所以不易接受还价。
至于另一种，则是因为家里有急事或者是自己本身急着需要钱而买房的人，就是“急抛房”的卖家，因为“急抛房”的挂牌价往往低于市场水平，此时如果要还价就等于让机会白白溜走。
以上就是本文的全部内容了。如果买房时没有学会砍价，那么岂不是白白损失了好几万元，甚至是几十万元了吗？因此，在购房时还是要学会适当地砍价，至于要怎样地适当砍价，当然就是要看上面这些攻略了，总而言之，学会上面这几个砍价技巧，让你买房更省钱。
正是由于房价过高，因此广大购房者们才想要在买房时多多省钱，毕竟现在队伍购买一套普通的住房，至少也得在百万上下，而多数购房者并不富裕，因而在买房之时，处处精打细算，希望尽量减少购房成本，比如说选择合适的买房时机，对房子本身精挑细选，不过最直接省钱的方式还是砍价。那么，买房之时都存在多少买房空间呢？买房砍价有哪些雷区呢？
一、买房之时存在多少砍价空间？
很多人在买房时都是想砍价的，毕竟现在的房子都太昂贵了，既然想要砍价，那么首先得了解砍价空间。一般来说，买房能不能砍价，取决于这套房子是否具有砍价空间，有多少砍价空间，一旦超出了开发商的承受范围，什么技巧都没用，开发商不可能真做赔本的买卖。
此外，不知道各位购房者有没有想过这样的一个问题，那就是：假如开发商报价过高，辛苦砍价万价后，发现其实相当没砍，还是多给开发商交钱了，那么岂不委屈？那么砍价空间是怎么确定的呢？其实，主要在于查看这套房子的备案价。
这又是一个新的专业术语了，那么问题也跟着来了，到底什么是备案价呢？其实，备案价是开发商在正式售房前，在物价局备案的最高的价格，如果开发商突破这一价格，将受到查处。然而现实中，不少开发商经常报价高于备案价。
但是，购房者们要怎么确实自己的砍价空间呢？其实，可以这样来确定：实际上，备案价与报价之间的差价，就是购房者的砍价空间，举个例子，一套备案价为100万的住房，开发商很可能报价110万，如果不进行砍价的话，直接白给开发商多交10万。
二、买房砍价有哪些雷区呢？
1、忌狮子大开口
有些购房者在买房时会觉得该房子实在是太贵了，因此就狮子大开口地砍价。然而，买房还价是不能狮子大开口的，因为即使有不少卖家有耐心听取你的意见，他们也不会接受狮子大开口式的还价，只有抱着互利双赢，真诚沟通的想法，卖家才会真的“软”下心肠。
既然砍价不要狮子大开口，那么该如何分寸地进行砍价呢？小编觉得，还价也应随行就市，不要参考以前的价格，一定要根据当前的市场行情进行，成功的可能性才会增加，卖家给的价格已经在你的心理预期内，而且也已经比较合理了，那就可以“退一步海阔天空”了。
2、要“对症下药”
其实，在买房砍价时，是最禁忌随便不知目的地砍价，因为这样往往是很难成功的，所以，讨价还价应讲究“对症下药”，而不是盲目还价。在通常情况下，有两种卖家是不太容易接受还价的：一种是换房的卖家，因为他们都希望卖出高价以减轻负担，所以不易接受还价。
至于另一种，则是因为家里有急事或者是自己本身急着需要钱而买房的人，就是“急抛房”的卖家，因为“急抛房”的挂牌价往往低于市场水平，此时如果要还价就等于让机会白白溜走。
以上就是本文的全部内容了。如果买房时没有学会砍价，那么岂不是白白损失了好几万元，甚至是几十万元了吗？因此，在购房时还是要学会适当地砍价，至于要怎样地适当砍价，当然就是要看上面这些攻略了，总而言之，学会上面这几个砍价技巧，让你买房更省钱。