主题：绵阳:商品房有价无市 销售量下降
- 发表于2010-08-31
绵阳晚报-蜀龙网讯（记者 兰建春）绵阳市房管局局长：前4个月房价创下历史新高，均价到了4千。截至6月，已建好批准上市的商品房有一万六千套，量很充足。 销售量下降 商品房有价无市 前不久在安县召开的市委组学习会上，市房管局局长宋德政在分组讨论中谈到绵阳房价走势时说，目前绵阳房源充足，有16000套供选择，预计下半年销售量不会太乐观，他建议开发商合理定价，不要太偏太激去谋取暴利。他同时希望有更多措施鼓励改善性住房。 现状：房源充足销量下降 宋德政说，关于保障性住房，包括廉租房、限价房、经济适用房等五大块，全年大概一万三千多套，要建70万平米，目前时间过半，任务基本过半。对于商品房，他说，上半年市场总体较好，呈现前高后低的局面。其特点一是增幅大，1到6月是57.8亿元，比去年同期增长83%，二是供应量大，房源很充足。他明确表示，截至6月份，上半年建好批准上市的商品房，可供选择的就有一万六千套，量很充足。“前四个月较好，后两个月有所下降。三、四月达到四五千套，国家新政出台后，6月份只销售了一千七百多套，远不及前几个月。” 据宋局长介绍，从价格表现上，前4个月，房价创下历史新高。城区（包括几个园区）均价到了4千零点的样子，核心城区最高甚至有八千的，到五六月份开始下降，但降幅不大，只有几十元，新政出来了，整个市场有价无市，价没降，但销售量已经下来了。 预计：下半年销量不乐观 对于下半年商品房销售价格及销售量的走势，宋德政判断，销售量不很乐观，但幅度也不大。整个下半年不再会出现1-4月的火爆场面。 他说， 这主要是基于几个原因，一是"国十条"没有松动迹象。尽管大开发商通过各种渠道诉苦，但通过几大部委发出的信息，政策仍不会调整，甚至还有可能加大执行力度。二是新政出来了，绵阳的投机需求得到遏制。而刚性需求预测房价会下降，还在观望。第三，绵阳现成的商品房供应量比较大。 他判断，国庆长假前，销售可能不会太乐观，但价格下降也不会很大，毕竟绵阳和一线城市比，泡沫较少，而材料、人力成本增加，开发商利润受到挤压，但如果是多年前拿到的土地，利润就大，现在土地价格上涨后，利润肯定减小。 建议：开发商应合理定价 对此，他也建议，有关部门要在土地供应量上，根据市场需求做好规划，“4月份，地价一个劲往上涨，到6月份，拍卖就不行了，这方面，建议做好规划，把握好节奏。”二是加大招商引资，吸引大企业大集团到绵阳来开发。目前普遍规模小，档次不够高，引进大的开发商进来，目前有一些大企业已经来了。 同时，他也建议，开发商应根据市场调整户型，现在140平米以上的不太好买，中小户型比较受青睐。同时，建议开发商合理定价，一些开发商定价七八千的，销售很慢，而一些定得比较合理的，卖得很好。 对于有与会代表提出多少价位为合理的问题？宋德政解释，就是不要去赚暴利。最后，他也建议，目前二套房在控制，但对于市民自住型住房，希望也能有更多的鼓励措施出台，市民自住型住房不应受此连累。 | ||||
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