很多购房者在了解房子的时候真的就只是了解房子，对和房子相关的其他方面直接忽视，其实这种行为是不妥的，相信购房对每个人来说都很重要，在购房之前大家除了对房子要有熟悉的了解之外，对房子开发商的情况也要了解，因为有的开发商可能会有违约行为，那开发商违约的情况有哪些？如何选择开发商？
一、开发商违约的情况有哪些？
1、证件不齐全
交房是很多购房者最期盼的一个环节，因为交房之后就可以开始装修房子紧接着入住了，不过开发商交房是有相关规定的，根据法律规定，开发商交房时需要有建筑部门出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交房时不具备这些文件属于违约行为，购房者有权要求退房。
2、逾期交房
逾期交房是指超过规定时间交房，这类违约情况比较常见。现在大部分的房子大部分都属于预售性质，也就是我们讲的期房，购买期房确实也会存在一定的风险，这其中比较常见的风险就是逾期交房。因为现在很多购房者处于租房阶段，开发商逾期交房就意味者购房要推迟入住新房，增加了购房者的经历压力。
3、擅自变更房屋设计
虽然现在大部分房子属于预售性质，购房者看不到房子的实体，但是可以根据沙盘了解楼盘的情况，也是根据沙盘选房，如若购房人收房后发现房屋有多处与合同约定情况不符的，比如弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这就属于开发商的违约；如若只是较少细小的质量瑕疵导致与合同约定不符的，则可不视为开发商违约。
4、不合理的收费
购房前购房者们应该清楚了解自己需要缴纳支付的费用，因为购房时可能存在开发商收取不合理的费用，比如开发商强制收取一年以上的物业管理费、收取超出公摊部分的费用、强行收取办理房产证的手续费（因业主也可自行办理）等等，如开发商有以上这些行为，则属于开发商违约。
5、宣传与所交付的房不一致
大部分购房者都是因为看中了开发商宣传中的房子才购买的，但如果所交付的房子在地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等情况中与实际不符的，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
二、应该如何选择开发商？
1、选择评价好的开发商
购房者在购房之前可以先和已购买的业主沟通了解清楚，看看已经入住的业主对开发商的评价如何，或者加入到业主群了解情况，如果开发商或者楼盘有什么问题的，业主群里肯定会有相关的讨论，业主们对于房屋质量、物业状况等的评价会是后面购房者的重要参考。
2、选择资质等级高的开发商
开发商是有等级区分的，等级从低到高的分类是四级到一级，这个资质等级对开发商和购房者来说都很重要，也是比较官方的一种区分方式，等级的判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。如果是一级的开发商，那通常有着一个国企大背景，相对的信誉度和实力都要比其他几级要强很多。
3、选择规模大的开发商
有的房产企业属于“金玉其外，败絮其中”，对外虽然让人觉得光鲜亮丽、有实力，但实际情况却并非如此，员工人数也寥寥无几。如果是有实力成气候的开发商，其公司的体系结构应该是很完整的，有包含从拿地到修建到交付到维护等一系列过程的各个部门，公司成员数量会是一个庞大的数字。
以上就是开发商违约的情况有哪些？如何选择开发商的相关内容了，关于开发商违约的行为，购房者们不得不提防，因为现在依旧有这样的事情发生，如果购房者们在购房时遇到了开发商有上述的几种行为，说明开发商是违约了，大家就要捍卫自己的权益。
很多购房者在了解房子的时候真的就只是了解房子，对和房子相关的其他方面直接忽视，其实这种行为是不妥的，相信购房对每个人来说都很重要，在购房之前大家除了对房子要有熟悉的了解之外，对房子开发商的情况也要了解，因为有的开发商可能会有违约行为，那开发商违约的情况有哪些？如何选择开发商？
一、开发商违约的情况有哪些？
1、证件不齐全
交房是很多购房者最期盼的一个环节，因为交房之后就可以开始装修房子紧接着入住了，不过开发商交房是有相关规定的，根据法律规定，开发商交房时需要有建筑部门出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交房时不具备这些文件属于违约行为，购房者有权要求退房。
2、逾期交房
逾期交房是指超过规定时间交房，这类违约情况比较常见。现在大部分的房子大部分都属于预售性质，也就是我们讲的期房，购买期房确实也会存在一定的风险，这其中比较常见的风险就是逾期交房。因为现在很多购房者处于租房阶段，开发商逾期交房就意味者购房要推迟入住新房，增加了购房者的经历压力。
3、擅自变更房屋设计
虽然现在大部分房子属于预售性质，购房者看不到房子的实体，但是可以根据沙盘了解楼盘的情况，也是根据沙盘选房，如若购房人收房后发现房屋有多处与合同约定情况不符的，比如弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这就属于开发商的违约；如若只是较少细小的质量瑕疵导致与合同约定不符的，则可不视为开发商违约。
4、不合理的收费
购房前购房者们应该清楚了解自己需要缴纳支付的费用，因为购房时可能存在开发商收取不合理的费用，比如开发商强制收取一年以上的物业管理费、收取超出公摊部分的费用、强行收取办理房产证的手续费（因业主也可自行办理）等等，如开发商有以上这些行为，则属于开发商违约。
5、宣传与所交付的房不一致
大部分购房者都是因为看中了开发商宣传中的房子才购买的，但如果所交付的房子在地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等情况中与实际不符的，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
二、应该如何选择开发商？
1、选择评价好的开发商
购房者在购房之前可以先和已购买的业主沟通了解清楚，看看已经入住的业主对开发商的评价如何，或者加入到业主群了解情况，如果开发商或者楼盘有什么问题的，业主群里肯定会有相关的讨论，业主们对于房屋质量、物业状况等的评价会是后面购房者的重要参考。
2、选择资质等级高的开发商
开发商是有等级区分的，等级从低到高的分类是四级到一级，这个资质等级对开发商和购房者来说都很重要，也是比较官方的一种区分方式，等级的判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。如果是一级的开发商，那通常有着一个国企大背景，相对的信誉度和实力都要比其他几级要强很多。
3、选择规模大的开发商
有的房产企业属于“金玉其外，败絮其中”，对外虽然让人觉得光鲜亮丽、有实力，但实际情况却并非如此，员工人数也寥寥无几。如果是有实力成气候的开发商，其公司的体系结构应该是很完整的，有包含从拿地到修建到交付到维护等一系列过程的各个部门，公司成员数量会是一个庞大的数字。
以上就是开发商违约的情况有哪些？如何选择开发商的相关内容了，关于开发商违约的行为，购房者们不得不提防，因为现在依旧有这样的事情发生，如果购房者们在购房时遇到了开发商有上述的几种行为，说明开发商是违约了，大家就要捍卫自己的权益。