主题：教你如何选房：购房最值得关注8大问题

1：这房是什么朝向？

良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。 
定理：通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%-15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。 
窍门：可参考下表来判断住宅朝向以及是否具备良好的日照。 
建筑物朝向 日照有效时间 
正南向 9：00-15：00 
南偏东1-15度 9：00-15：00 
南偏东16-30度 9：00-14：30 
南偏东31-45度 9：00-13：00 
南偏东46-60度 9：00-12：30 
南偏东61-75度 9：00-11：30 
南偏东76-90度 9：00-10：30 
南偏西1-15度 9：00-15：00 
南偏西16-30度 9：30-15：00 
南偏西31-45度 10：30-15：00 
南偏西46-60度 11：30-15：00 
南偏西61-75度 12：30-15：00 
南偏西76-90度 13：30-15：00 

2：采光与通风好吗？

受光面大小、朝向，以及是否直接采光的影响，采光质量不同。长期生活在阴暗状况中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。而住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时要保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。通风的另外一个作用是能迅速排除房间内部的异味。 
定理：采光面指用于采光可客户面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。 
窍门：选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时（如板式住宅的