主题：选房，哪些要素最重要

现在，由于国家取消了福利分房，越来越多的人面临着购买商品房的问题。
对于很多人来说，买房的几十万元支出，是一家人多年的积蓄，因此，在选购商
品房的时候，他们慎之又慎，但是，却往往拾了芝麻，丢了西瓜。俗话说，外行
看热闹，内行看门道。如何以一种专业的眼光来审视让人眼花缭乱的楼盘？希望
我们今天刊登的这篇文章，能给欲购商品房的读者以有益的帮助。
楼市旺销，场面再火爆，也不会买不到房。关键是如何选择能够满足生活需
要的房。当开发商极力鼓吹交通便利、地段稀缺、风格个性等要素的时候，消费
者也不知不觉地将眼光停留在这些方面，从而忽视了房子本身的性能。
我们应该以什么样的标准选房？从房子本身来看，哪些要素是至关重要的？
建研院建筑设计院目前正在致力于制定《中华人民共和国国家标准——住宅性能
评定技术标准》，这部标准预计将于明年发布，对于房屋品质的衡量是其中的重
要内容。
副院长曾捷女士认为，虽然让消费者完全了解建筑的细节是强人所难，但学
会从看得见的东西判断看不见的品质，是选到好房子的关键。
误区：风格不能代替品质
曾院长表示，目前中国的房地产开发市场上存在着三大误区，这些误区是导
致居住品质下降、适用性不足的根本原因。
第一个误区是重风格轻功能。这是前些年炒概念留下的后遗症，教训却并没
有被新近开发的项目记住。在普遍的浮躁气氛下，房产开发过分注重风格是否时
髦，在功能配置上下的工夫难免不够。
第二是尺度不当、粗制滥造。曾院长认为某些国人心目中还有暴富的观念作
祟，因此把重点放在“脸面”上的产品才会这么有市场。“脸面活”在室内部分
主要指面积配置失衡，过分追求豪华、气派。其实房子最重要的是好用，家庭毕
竟不是酒店，是天天生活的地方。
第三是内在品质不够档次。一方面设计上要重视，建筑师要下足工夫，另一
方面开发商也要学会把钱花在刀刃上。具有高层次居住品质的房子才是有升值潜
力的房子。

先看总图再看户型
目前消费者在选房时，往往第一步是先看位置是否合适、交通是否便利，然
后再看价钱和面积能不能接受，最后才考虑到户型设计。即便如此，也只是看看
样板间和户型图。曾院长指出，这种方法不足以判断户型的好坏和房子是否适合
居住。
期房和准现房是目前的市场主力，往往是刚挖坑就开始接受预定了。这就大
大妨碍了消费者判断成品房的品质。也许户型和面积都很合适，等入住以后才发
现窗子虽大却无法通风，景观虽好却被其他的楼挡了个严实。
因此，在选择户型以前，要先察看总图或者沙盘，通过整体布局判断房屋未
来的通风采光。更隐蔽的问题出现在视线遮挡上，按照国家标准，具有凹口的房
子互相遮挡视线，无法保证居住品质。但目前市场上这样的房子也不少。另外，
为达到卫生和舒适标准，至少有一个卧室要朝南才能达到标准，但一些楼盘竟然
全部朝北，如果贪图便宜，必定舒适性会大打折扣。
通风节能全靠好窗子
通风采光节能，永远都是三位一体、互相影响的。要想达到舒适的标准，关
键看窗子怎么放、放多大。
一些楼盘为了节省空间或是刻意追求错综复杂的户型结构，而牺牲了通透、
对流的设计。当开发商在宣传情趣空间、别有风味的错层设计时，消费者应该心
里清楚，房子是用来住的，不是为了看着好玩的。一般来讲，对流的户型在通风
采光上效果最好。而板楼的对流又要比塔楼好。
一些买房人认为，现代社会中家不过是晚上才回去的地方，因此采光再好也
没有多少利用价值；再说，采光不好用灯不就行了。曾院长表示，自然光的效果
是灯光所无法比拟的，不饱满的灯光比自然光要刺眼得多，而且也浪费能源。采
光不仅仅为了照亮，更是为了保证屋内的卫生。没有紫外线每日杀菌消毒，室内
的空气效果会大大下降。
追求通风采光的同时，也要避免走入另一个极端。保证通风采光有一个尺
度，过多就是浪费了，而且可能还会带来一些想象不到的麻烦。目前最好的玻璃
的保温隔热性能，也比墙体低好多。大窗带来的冷热辐射，使窗子附近的空间冬
天冷夏天热，根本没法实现悠然自得的观景休闲效果，对于能源的浪费更是可
观。
玻璃落地是为了景观，如果景观有限，就没有必要牺牲私密性和能源来做大
窗。另外，落地窗不是不可以，而是要适度。设计师要考虑到人在站着和坐着时
视线所能达到的范围，超出这个范围的部分用墙体就可以了。比如一些挑高到4
米多的大客厅，两米以上的位置就没有必要做窗，那部分不可能带来什么新鲜的
景观。
功能空间配置保证实用性
买房人最常问的问题之一就是“几居室”，对于人口多的家庭来说，居室的
数目的确很重要，但这只是对功能空间的最低要求。配置得当的功能空间能使生
活舒适而健康。

首先，进门后最好有入户过渡空间，也就是我们常说的玄关。它的作用有
二，首先是不要让人对屋内环境一览无余，因此正对客厅和卧室的玄关就属于设
计不当。其次，对于现代家庭来说，这是一个更衣换鞋的地方，保证了室内的卫
生整洁。因此，宽度1.2米就足够，当然最好有一个更衣柜。
卫生间也是功能配置的重要部分。老房子不管多少间房都是一个卫生间，必
然不方便不卫生。随着人们对卫生间的重视，其个数也开始增多。但专家也提醒
消费者，卫生间的个数和利用率是与居室数目、主人生活习惯相关的。比如屋子
少、不经常有客人的人家，就没有必要追求过多的卫生间。
储藏室的设置在目前的普通住宅项目里往往被忽视。实际上，步入式更衣室
或其他形式的储存空间非常实用。一般仅有两三平方米，折合成房价跟买卧室柜
也差不了多少，况且卧室柜占用了更多的空间。这种储藏室往往利用了边边角角
的空间，实际上是对面积的节省。
多大的尺度才算合适
尺度的大小不重要，关键是够不够用。以厨房为例，留给操作台的长度要至
少超过3米才能保证洗、切和烹饪分开，并且都有足够的空间。有些厨房在设计
上虽然面宽超过3米，但推拉门、阳台门等设计使实际可用空间不足，看上去很
豁亮的厨房还是不够用。
曾院长表示，不仅仅是厨房，在很多设计的细节中都没能很好地满足居住的
便利性。
尺度过小当然不够用，但大尺度也并不意味着实用。例如过大的客厅，摆上
家具后就会发现很多空间被浪费了，只能用作过道。挑高的客厅也是如此，带来
的是一种感觉，从居住角度来说则作用不大。而且，虽然越高越能给人带来舒适
的感觉，但每高一厘米就意味着能耗空间的增大。采暖方式正在逐步向以面积计
量过渡，浪费掉的空间还会在未来带来更大的浪费。据了解，目前我国做得好的
房子每平方米也要耗能30~32瓦，比国外要高出3~5倍。
为何提倡精装修
多位建筑设计专家都表示，精装修是大势所趋，也是提高居住品质的关键一
步。对个性的过分要求导致了毛坯房的出现，而在国外一些发展比较成熟的地
方，并没有毛坯房的概念。价格和质量问题是目前精装修存在的最大争议。曾院
长认为，随着市场的成熟，这些问题会随之解决，关键是精装修可以保证原设计
中的居住品质。
曾院长表示，普通住宅应该倡导重装饰、轻装修的理念，这样既不会影响房
子的品质，又保证了个性。自家请来的装修队，施工质量很难保证，即便是每天
盯着也不见得能看出门道来。比如铺设的电线是不是有接头，表面上根本看不出
来，出了事都很难找到原因。
曾院长认为，能看到的毛病都是无伤大雅的毛病，怕就怕自己请的装修队表
面功夫做得细致，却留下了看不见的隐患。

呵呵，蛮全面的哈

值得学习下

楼主这帖子内容似乎侧重于装修？