主题：看锦坤实业做的“08年上半年房产市场简况分析 ”

二、震后房产市场表现

 

   就在房地市场低迷状态之时，5月12日四川又爆发8.0的地震，使购房者的购房偏好和心态都发生了较大的偏好。

 

1.购房意愿的调查
 

 

 

   从上图可看出刚性需求，满足基本居住需要的购房成为购房者群体中最大的主流。以为的房地产过热，大量资金流入投资房产领域，导致房产泡沫产生条件之一，出现二手房市场过于活跃，的这个结果对开发商来说明白的告诉了开发商应该开发怎样的住宅产品来取悦购房者，才能找到项目的市场出路。开发商既不能损害真实的市场需求意愿，提供与市场需求不相匹配的供应，又不能心存侥幸的通过欺骗性营销来实现销售目标。

 

三、震后政策

 

成都政策：

 

   2008年6月15日，成都市人民政府办公厅日前正式下发了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，其中涉及居民购房补贴、鼓励企业恢复生产等多个领域。这是地震之后政府出台的与房地产发展有关的第一个政策，而该政策离地震的发生仅仅只有短短的一个月的时间，如此迅速的作出反应，也表明了政府对房地产行业的关注和重视。通观整个政策的全文，可以发现此次政策的对象主要是消费者和开发企业。其中，对开发企业的支持主要表现在金融支持、开发延期、费用减免……，而对购房者的支持则主要表现在贷款优惠、契税补贴、住房保障等几大方面。

 

灾后成都政府反应积极，主要体现在：

1.各类银行业金融机构要按照中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于全力做好地震灾区金融服务工作的紧急通知》“因灾不能按时偿还贷款的房地产开发企业，不催收催缴、不罚息、不作不良记录，不影响其继续获得有效益的开发建设项目的信贷支持。”四个“不”字对于目前开发企业来说无疑是给予他们一个缓冲机会，让其有更多精力、更多时间投入到项目施工、项目销售上。

 

2.按招、拍、挂方式出让的经营性用地，在2009年5月31日前，房地产开发企业按期开工的，报建费在166.5元/平方米征收标准的基础上减免48元/平方米。经国土资源部门审核同意，房地产开发企业申请延期不超过半年开工的，报建费减免36元/平方米；房地产开发企业申请延期不超过1年开工的，报建费减免24元/平方米。在经批准的延长期内不作为闲置土地。

 

3.根据国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施意见，灾区居民购置自住房贷款利率下限统一下调为现行贷款基准利率的0．6倍。（目前1-5年房贷基准利率为7.74%，5年以上贷款基准利率为7.83%），最低首付款比例下调为10％。

 

   政府从金融、税收、土地等方面进一步为成都房地产健康发展创造有利条件，房产是牵动很多产业，在股市低迷的状态上，政府必须稳定房产的健康发展才能保证国民经济水平的稳定。而绵阳政府在此问题上反应较迟缓，目前还未作出任何响应，所以这也影响购房者和开发商继续对峙、观望的状态中，但这也是一个房产政策趋势及走向。但是相信绵阳也会出台相应政策来应对此次救市。

 

   政策的出台，不管是对开发企业还是购房者都是非常好的利好消息，对市场来讲无疑是一剂强心针。但就目前情况下，距地震仅仅只有一个月的时间，地震对市场的影响仍然存在；另外去年10月以来，市场持续低迷，消费者对市场观望气氛比较浓厚。政策对市场的刺激作用短期内不会明显，而是一个逐渐恢复上升的过程；随着市场的逐渐回暖，政策的刺激作用将会在未来市场恢复到一定阶段后产生比较明显的刺激作用。

 

   因此，在政策出台的短期时间内，作为开发企业，一方面要充分利用好政府提供的有利政策，减小自身压力；另一方面，更需要积极自救，抓住有效需求的客户，促进销售，争取资金回笼。而作为购房者，特别是刚性需求的消费者，在当前形势下，一方面可以享受政府的优惠政策；另一方面，开发企业为回笼资金、促进销售，推出各种优惠政策，此时购房，享受双重优惠，同等条件下，不仅可以有更多的房源可以选择，还能减小经济压力，不失为购房的好时机。