主题：房价上涨，今明两年仍势不可挡

在还在谈房价似乎已经索然无味，甚至老生常谈。没办法，在中国经济大跃进的今天，人们谈论最多的还是房市和股市，尽管存款准备金率一调再调，存贷利息一加再加，房价依然高不可攀，沪市已经迈过6100点。大家都说悬，都说有泡沫，可人们依然把钱投向这两个方向，尽管风险大，但“来钱快”足以让人拼着命往里砸。通胀和流动性过剩看似两个矛盾的经济问题却同时出现了，为什么？房价会不会降？股市会不会跌？
 
安邦研究的分析人士认为，中国经济的泡沫根源就在房价的不断上扬之上，投资者还没有对中国的房地产市场失去信心。无论股市、房市，都是如此。此说法并非否认利率和汇率问题的重要性，但就利率和汇率本身来说，它们都只是价格信号而已。它们只能告诉我们市场已经怎么样了，而不能告诉我们市场为什么会这样。我们需要从市场建设的角度考量泡沫的真正原因。除了利率和汇率市场的建设之外，对于中国金融体系来说，最重要的市场建设，可能莫过于房地产市场了。
 
事实上，在经济越来越迈向成熟的今天，中国股市与房市之间的联动性已经相当高，只是很多人可能还没有认识到这一点。美国房价下跌引发的次贷危机在提醒我们，支撑社会信用的主体，仍旧是土地和房产，主要反映这些商品价格变化的又是房市，而不是股市。

既然房市对经济影响如此之大，我们是否该问影响房市的因素又有哪些？从宏观角度来看，国家有关房市的政策调控影响不容忽视，随着影响房市因素复杂化，调控手段已趋于多元化，从土地供应、金融信贷到交易秩序等等。我觉得，房产作为一种商品，其生产成本的调控是一种“卡住脖子”的手段，而随之也引发了房市的后续反应，这也是调控政策制定者之前忽略或预计不够的地方。比如说银行紧缩信贷，开发商被迫通过其他渠道融资，民间借贷利率过高，出现纠纷也最多，于是社会游资和国际热钱迅速流入房市，短期炒作和投机谋利成了终极目的。再比如土地供应紧缩，土地交易门槛提高，缺地断顿和难以为继成了开发商的灾难。土地成了香饽饽，谁有地谁就有资本。于是，建房不如拿地，疯狂圈地、囤地，这种通过垄断土地资源积累资本成了开发商的至高信念。于是，这样一种模式诞生：融资→拿地→上市→融资→拿地。近段时间发生在珠海抢地事件是：中信华南不惜以7700元楼面地价、46.5亿总价拿下前山河边被称为最后一块风水宝地，中新集团31亿元拿下淇澳岛项目、珠海囤地愈200万平米，华发股份14.8亿拿下中山三乡近44万平米地块。
 
市场规律的游戏规则是奇货可居，地少了，地贵了，房子能便宜卖吗？
 
近期另外一种状况是国际油价创下历史新高，纽约原油期货盘中一度突破每桶86美元，创出历史新高。从直接原因看，是持续下降的原油库存引发了市场对北半球冬季供应短缺的担忧。国际油价维持高位，对国内油价上调形成了巨大压力。今年国内的资源价格改革，因决策层对通胀压力的担心而部分暂停。
 
铁矿石涨价是另一个涨价推动因素。目前，全球铁矿石巨头涨价之声不断，澳大利亚矿业巨头必和必拓和力拓都表示要求将铁矿石合同价格上调30%至50%。

上游能源与原材料价格的上涨，将会顺着产业链向中下游传导。值得注意的是，韩国最大钢铁企业浦项制铁公司于10月9日宣布，其生产的造船用厚钢板价格将从25日开始上涨10%，这是该公司继今年4月初上调钢板价格之后，对该类产品再次提价。中国钢铁企业面临着与浦项制铁公司同样的价格上涨压力。作为全球最大铁矿石消费者的中国钢铁业，明年的涨价压力不轻。
 
我们从多种迹象判断，明年国际国内的能源、原材料及大宗中间产品（如钢铁）都将面临着涨价压力，这将形成明年企业经营的大环境，由此带来的成本增加不容忽视。
 
那么，我们试着大胆推断一下，如果因为能源、原材料及大宗中间产品（如钢铁）价格上涨，对于房市是不是也会因为建安成本增加，成为价格继续上涨的重要推动力量呢？