主题：冷眼看小户型热销

从事“楼记”已经多年，市场上何时出现小户型已经不能清楚地回忆。当小户型开始一次又一次冲击我的视觉和听觉的时候，我才发现，市场上的小户型已经多如牛毛，甚至有点泛滥。

几年前，一伙儿台湾地产人和郑州本地的地产精英让人们第一次记住“小户型”三个字:精装修，面积20平方米以上60平方米以下，有卫生间和厨房，严格的物业管理，齐备的设施和完善的管理迎得一些时尚、向往自由的人士尤其是一些时尚女孩的青睐，小户型火了！房价不断地上涨，租金价格也是高出郑州周边物业很多。

小户型热销，开发商似乎找到了操盘的秘诀，有楼盘的地方，几乎都有小户型，从原来的时尚party和青年居易，到目前的富田丽景花园小户型、茵悦之声、青年社区、左岸国际，到计划开发的西关虎屯，以及不少大型楼盘，都有小户型的踪影，其实小户型热销不是错，这证明它符合市场需求，迎合消费者，但在热销的背后，郑州小户型还存在许多问题。

价格问题。小户型总价很低，让很多年轻人有购房的冲动，想要一定买得起，已经成为小户型的经典宣传语，但是低总价抹杀不断上涨的高单价，让消费者以为小户型很便宜。其实小户型单价并不便宜，目前市场上，小户型价格大多在3000元/平方米以上，综合性能与价格，其实小户型不便宜！如果出租，未必所有小户型的租金都能够抵上银行贷款，用租金抵银行贷款进行投资的消费者未必划算，高单价价格的小户型，为开发商带来不菲的利润，也蒙骗消费者的眼睛。

其次，就是小户型的跟风问题。相同的户型设计，类似装修标准，雷同的管理理念，一个又一个小户型在郑州市场上，不断地被克隆和复制，市场需求是有限的，小户型的开发也要适度，不能过量。记得前几年，市场上存在大量的大户型，不少业内人士呼吁:开发适量的小户型。但开发商对此漠视！在小户型市场火爆的今天，也不能忽视暗含的危机，未雨绸缪，小户型开发一定也要宏观上控制总量。

自己住还是宽点舒服