去年的绵阳房地产市场涨势太凶！绵阳虽为三线成市，那房价都要破万了，好多刚需购房者表示：绵阳房价，惹不起！惹不起！
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这两年，整个绵阳房地产市场的变化是有目共睹的，这其中最大的变化就是大牌房企越来越多、好房子越来越多。
但同时，在绵阳楼市发展的过程中，我们看到购房者维权事件也频频出现，这其中涉及到不少品牌开发商，正如一位业内人士所言：“不知道为什么，很多大牌开发商在其它城市做的不错，一到绵阳就不断出现问题。”
因此，此篇主要根据过去一年时间里购房者的维权原因，来总结出了在绵阳买房时最容易出现的十大陷阱。希望购房者朋友们能够擦亮眼睛，冷静思考，不被忽悠。
陷阱1：“订金”与“定金”
经常有一些购房者咨询，说是自己在某楼盘已经交了订/定金，现在由于其他原因不想买了，看能不能退钱。我们经常也看到一些购房者因为退钱的问题，与开发商之间产生纠纷。
一般而言，购房者确定要买某套房子后，开发商会要求购房者先交一部分钱，以帮助购房者锁定房源。交的钱数一般不多，少则千把块，多则一两万。
这个时候，购房者一定要擦亮眼睛，看开发商给你的收据上写的是“订金”还是“定金”。
“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。
简单的来说，那就是“订金”是可以退的，“定金”是不能退的。
陷阱2：楼盘所属区域模糊
很多时候，购房者看到某楼盘应该是属于高新区范围内，就理所当然的以为该楼盘属于高新区管辖，落户可以落到高新区。再加上置业顾问卖房子时也说自家楼盘属于高新区，然后购房者就相信了。
因为，对于购房者来说，买的房子如果属于高新区，意味着户口可以落在高新区，小孩上学可以在高新区学区内上学。
实际上，大家经常觉得应该属于高新区范围内的楼盘，其实并不在高新区范围之内。很多时候，一条马路之隔的两个楼盘属于不同的管辖区域，甚至相邻的两个楼盘也不属于同一个管辖区域。
所以，在这一点上大家在买房子时一定要搞清楚，不要听售楼人员瞎忽悠。如果实在不能确定自己想买的楼盘属于哪个区域的话，给政府打个电话咨询一下。
陷阱3：新建楼盘承诺所谓的学区
我相信，大家在买房子的时候，这些刚开始建设的楼盘售楼人员一定会告诉你他家楼盘属于XX学区，业主子女可以上某某学校。
基本上大部分的购房者也就相信了，觉得离学校那么近的，应该就属于那个学区吧。
实际上，这是一个陷阱。
大家需要注意的是，所有正在建设的楼盘并没有涉及到学区划分，一定是在楼盘建成交付后才涉及到学区划分。同时，每一年的学区划分是当年4、5月份才公布的，在没有正式公布之前一切都存在着变动的可能性。而往年的学区划分只具有一定的参考作用，并不意味着你家小区未来也一定会划分到某个学区，进行学区范围调整是太正常不过的事情了。
同时，大家还需要注意的是，别以为你买的楼盘隔壁有个学校，你家就属于那个学校的学区，这个真不一定。紧挨着学校的楼盘却不在这个学校的学区，太正常不过了。
陷阱4：城市规划的不确定性
相信大家在买房子的时候，售楼人员一定会拿着激光笔指着区位图、沙盘，告诉你小区东西南北每个方向规划着地铁、学校、医院、商场、公园等等之类的，告诉你自家楼盘有多牛逼!
大家需要注意的是，但凡没有开工建设尚处于规划中的城市配套，均具有调整的可能性，这种情况在绵阳并不是没有发生，太正常了。例如：学校规划的调整，等等。
所以，买房的时候，要看的是自己要买的楼盘周边已经有什么，而不是未来有什么，别到时候由于城市规划中的配套变动，自己又去维权找开发商讨说法。
陷阱5：学位房陷阱
由于城市优质教育资源的紧缺，为了小孩上学而去买套房，这已经是很多购房者买房的原因了。正是看到了这部分市场需求，很多地产商开启了“地产+教育”的模式，“学位房”这个概念由此而生。
一般而言，市场上所谓的学位房有两种。一种是开发商在小区中配建学校，这些学校大部分属于私立学校，业主子女直接获得入学资格;另一种是开发商与周边的某学校合作，花费一定的费用买一些学位，业主子女取得进入这些学校上学的资格。
在这个过程中需要注意的是，在买房时一定要搞清楚你家楼盘的“学位房”，是小孩可以免试直接入学，还是只是取得了参与这个学校时招生时考试的资格，这一点很重要。同时，还需要搞清楚的是，你买的这套房子带了几个学位，家里如果有两个孩子的话，是不是都能上，这也很关键。
陷阱6：精装房标准
大家买房时，售楼人员一定会带你去参观他家的样板间。有的样板间属于临时搭建的，会拆除的。有的样板间直接在楼栋里，属于实景样板间。
看完样板间，大家一定会被样板间所吸引。实际上，这些样板间是开发商耗费高额成本打造的，大部分购房者是不可能按照样板间的标准来装修的。
更重要的是，现在市场上精装房越来越多，市场上各楼盘的精装标准也是参差不齐，有几百块钱一平米的，有几千块钱一平米的，反正开发商在卖时所宣传的精装标准最少也在2000多元每平米。
对于装修用材，很多开发商会用模糊的概念，例如：品牌地砖、知名卫浴……实际上这些所谓的“品牌”、“知名”、“高档”、“同品质”是没有一个明显的概念的。到底什么样的才算知名品牌，很难界定。所以，当开发商在实际装修时降标，购房者就算维权也是很难说清楚的。前段时间有个搞笑的楼盘，2000多元每平米的精装标准，实际上只是在毛坯房源的基础上增加了厨卫的装修。
所以，大家在买精装房时，关于装修标准，在合同中约定的越细越好。
陷阱7：楼盘规划变动
楼盘规划进行变动调整，这一点在绵阳这两年出现的比较多，特别是当绵阳的商业物业库存较高、去化困难时，有些楼盘此前规划的四五层高的商业楼栋，规划变动后调整成了高层住宅。还有的楼盘，对于此前规划的商业体量规模，进行了减少，增加住宅体量，以此来应对市场的变动。
而当楼盘的规划进行调整变动时，已经买了房子的业主不答应了。因为这会影响到自家的采光等。
实际上，这一点是很难避免的，严格意义上讲，一个楼盘的规划调整只要是经过政府相关部门批准的，这都是合法合规的。只是说大家买房时心里一定要出现这种可能性的预警。
陷阱8：隐瞒不利因素
在这两年，绵阳各楼盘业主维权，经常还会出现一个问题，那就是业主反映自家小区里，或者小区门口，突然要建设一个垃圾处理站、变电站。
购房者认为，事前开发商并没有告诉业主楼盘周边有这些不利配套，沙盘上也没有标注，这简直就是欺骗业主!
这种要分为两种情况：一种是在卖房子前开发商已经明知道小区周边有这些不利因素，回避这些不利因素没有告诉购房者;另一种是在卖房子的时候，政府的这些市政配套还没有规划出来，房子卖到一半或者已经卖完时才有了这些不利配套。
对于第一种情况，这很明显是地产商的不对，对购房者隐瞒了楼盘不利因素;对于第二种情况，这其实不是开发商能决定的，开发商唯一能做的就是当这些不利因素出现时第一时间告知业主，并且与政府相关部门协商，尽量将对业主的影响降到最低。
陷阱9：绿化陷阱
有些无良开发商欺负普通老百姓书读得少，傻傻的分不清“绿地率”和“绿化率”。吃瓜群众往往把“绿化率”误认为就是“绿地率”。
有的楼盘广告中打出“绿化率”高至60%，老百姓很容易联想到整个小区满目苍翠，像住在森林公园里一样，其实60%的“绿化率”不一定就完全达标到了30%的“绿地率”。
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，比如草坪面积等。绿化率又叫绿化覆盖率，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，比如树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率。
很明显，同一个小区里，“绿化率”是要大于“绿地率”的。
一般情况下，开发商拿地时地块指标中规定的30%、35%指的是“绿地率”，而开发商在卖房时却偷换概念，变成了楼盘的“绿化率”是30%、35%，小区绿地面积大大缩水!
陷阱10：交房陷阱
交房时也是最容易出现维权的环节，除了房屋质量之外，更多的是出现在交房环节上。
这几年，部分开发商学会了在流程上耍手段，先交钱、拿钥匙，完成收房手续后才能验房。
而实际上房子可能会出现问题，甚至还没有建好，但是因为购房者签了收楼手续，根据契约自由、自治的原则，就表示对楼盘质量认可，这样对购房者的利益造成巨大损害。
去年的绵阳房地产市场涨势太凶！绵阳虽为三线成市，那房价都要破万了，好多刚需购房者表示：绵阳房价，惹不起！惹不起！
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这两年，整个绵阳房地产市场的变化是有目共睹的，这其中最大的变化就是大牌房企越来越多、好房子越来越多。
但同时，在绵阳楼市发展的过程中，我们看到购房者维权事件也频频出现，这其中涉及到不少品牌开发商，正如一位业内人士所言：“不知道为什么，很多大牌开发商在其它城市做的不错，一到绵阳就不断出现问题。”
因此，此篇主要根据过去一年时间里购房者的维权原因，来总结出了在绵阳买房时最容易出现的十大陷阱。希望购房者朋友们能够擦亮眼睛，冷静思考，不被忽悠。
陷阱1：“订金”与“定金”
经常有一些购房者咨询，说是自己在某楼盘已经交了订/定金，现在由于其他原因不想买了，看能不能退钱。我们经常也看到一些购房者因为退钱的问题，与开发商之间产生纠纷。
一般而言，购房者确定要买某套房子后，开发商会要求购房者先交一部分钱，以帮助购房者锁定房源。交的钱数一般不多，少则千把块，多则一两万。
这个时候，购房者一定要擦亮眼睛，看开发商给你的收据上写的是“订金”还是“定金”。
“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。
简单的来说，那就是“订金”是可以退的，“定金”是不能退的。
陷阱2：楼盘所属区域模糊
很多时候，购房者看到某楼盘应该是属于高新区范围内，就理所当然的以为该楼盘属于高新区管辖，落户可以落到高新区。再加上置业顾问卖房子时也说自家楼盘属于高新区，然后购房者就相信了。
因为，对于购房者来说，买的房子如果属于高新区，意味着户口可以落在高新区，小孩上学可以在高新区学区内上学。
实际上，大家经常觉得应该属于高新区范围内的楼盘，其实并不在高新区范围之内。很多时候，一条马路之隔的两个楼盘属于不同的管辖区域，甚至相邻的两个楼盘也不属于同一个管辖区域。
所以，在这一点上大家在买房子时一定要搞清楚，不要听售楼人员瞎忽悠。如果实在不能确定自己想买的楼盘属于哪个区域的话，给政府打个电话咨询一下。
陷阱3：新建楼盘承诺所谓的学区
我相信，大家在买房子的时候，这些刚开始建设的楼盘售楼人员一定会告诉你他家楼盘属于XX学区，业主子女可以上某某学校。
基本上大部分的购房者也就相信了，觉得离学校那么近的，应该就属于那个学区吧。
实际上，这是一个陷阱。
大家需要注意的是，所有正在建设的楼盘并没有涉及到学区划分，一定是在楼盘建成交付后才涉及到学区划分。同时，每一年的学区划分是当年4、5月份才公布的，在没有正式公布之前一切都存在着变动的可能性。而往年的学区划分只具有一定的参考作用，并不意味着你家小区未来也一定会划分到某个学区，进行学区范围调整是太正常不过的事情了。
同时，大家还需要注意的是，别以为你买的楼盘隔壁有个学校，你家就属于那个学校的学区，这个真不一定。紧挨着学校的楼盘却不在这个学校的学区，太正常不过了。
陷阱4：城市规划的不确定性
相信大家在买房子的时候，售楼人员一定会拿着激光笔指着区位图、沙盘，告诉你小区东西南北每个方向规划着地铁、学校、医院、商场、公园等等之类的，告诉你自家楼盘有多牛逼!
大家需要注意的是，但凡没有开工建设尚处于规划中的城市配套，均具有调整的可能性，这种情况在绵阳并不是没有发生，太正常了。例如：学校规划的调整，等等。
所以，买房的时候，要看的是自己要买的楼盘周边已经有什么，而不是未来有什么，别到时候由于城市规划中的配套变动，自己又去维权找开发商讨说法。
陷阱5：学位房陷阱
由于城市优质教育资源的紧缺，为了小孩上学而去买套房，这已经是很多购房者买房的原因了。正是看到了这部分市场需求，很多地产商开启了“地产+教育”的模式，“学位房”这个概念由此而生。
一般而言，市场上所谓的学位房有两种。一种是开发商在小区中配建学校，这些学校大部分属于私立学校，业主子女直接获得入学资格;另一种是开发商与周边的某学校合作，花费一定的费用买一些学位，业主子女取得进入这些学校上学的资格。
在这个过程中需要注意的是，在买房时一定要搞清楚你家楼盘的“学位房”，是小孩可以免试直接入学，还是只是取得了参与这个学校时招生时考试的资格，这一点很重要。同时，还需要搞清楚的是，你买的这套房子带了几个学位，家里如果有两个孩子的话，是不是都能上，这也很关键。
陷阱6：精装房标准
大家买房时，售楼人员一定会带你去参观他家的样板间。有的样板间属于临时搭建的，会拆除的。有的样板间直接在楼栋里，属于实景样板间。
看完样板间，大家一定会被样板间所吸引。实际上，这些样板间是开发商耗费高额成本打造的，大部分购房者是不可能按照样板间的标准来装修的。
更重要的是，现在市场上精装房越来越多，市场上各楼盘的精装标准也是参差不齐，有几百块钱一平米的，有几千块钱一平米的，反正开发商在卖时所宣传的精装标准最少也在2000多元每平米。
对于装修用材，很多开发商会用模糊的概念，例如：品牌地砖、知名卫浴……实际上这些所谓的“品牌”、“知名”、“高档”、“同品质”是没有一个明显的概念的。到底什么样的才算知名品牌，很难界定。所以，当开发商在实际装修时降标，购房者就算维权也是很难说清楚的。前段时间有个搞笑的楼盘，2000多元每平米的精装标准，实际上只是在毛坯房源的基础上增加了厨卫的装修。
所以，大家在买精装房时，关于装修标准，在合同中约定的越细越好。
陷阱7：楼盘规划变动
楼盘规划进行变动调整，这一点在绵阳这两年出现的比较多，特别是当绵阳的商业物业库存较高、去化困难时，有些楼盘此前规划的四五层高的商业楼栋，规划变动后调整成了高层住宅。还有的楼盘，对于此前规划的商业体量规模，进行了减少，增加住宅体量，以此来应对市场的变动。
而当楼盘的规划进行调整变动时，已经买了房子的业主不答应了。因为这会影响到自家的采光等。
实际上，这一点是很难避免的，严格意义上讲，一个楼盘的规划调整只要是经过政府相关部门批准的，这都是合法合规的。只是说大家买房时心里一定要出现这种可能性的预警。
陷阱8：隐瞒不利因素
在这两年，绵阳各楼盘业主维权，经常还会出现一个问题，那就是业主反映自家小区里，或者小区门口，突然要建设一个垃圾处理站、变电站。
购房者认为，事前开发商并没有告诉业主楼盘周边有这些不利配套，沙盘上也没有标注，这简直就是欺骗业主!
这种要分为两种情况：一种是在卖房子前开发商已经明知道小区周边有这些不利因素，回避这些不利因素没有告诉购房者;另一种是在卖房子的时候，政府的这些市政配套还没有规划出来，房子卖到一半或者已经卖完时才有了这些不利配套。
对于第一种情况，这很明显是地产商的不对，对购房者隐瞒了楼盘不利因素;对于第二种情况，这其实不是开发商能决定的，开发商唯一能做的就是当这些不利因素出现时第一时间告知业主，并且与政府相关部门协商，尽量将对业主的影响降到最低。
陷阱9：绿化陷阱
有些无良开发商欺负普通老百姓书读得少，傻傻的分不清“绿地率”和“绿化率”。吃瓜群众往往把“绿化率”误认为就是“绿地率”。
有的楼盘广告中打出“绿化率”高至60%，老百姓很容易联想到整个小区满目苍翠，像住在森林公园里一样，其实60%的“绿化率”不一定就完全达标到了30%的“绿地率”。
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，比如草坪面积等。绿化率又叫绿化覆盖率，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，比如树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率。
很明显，同一个小区里，“绿化率”是要大于“绿地率”的。
一般情况下，开发商拿地时地块指标中规定的30%、35%指的是“绿地率”，而开发商在卖房时却偷换概念，变成了楼盘的“绿化率”是30%、35%，小区绿地面积大大缩水!
陷阱10：交房陷阱
交房时也是最容易出现维权的环节，除了房屋质量之外，更多的是出现在交房环节上。
这几年，部分开发商学会了在流程上耍手段，先交钱、拿钥匙，完成收房手续后才能验房。
而实际上房子可能会出现问题，甚至还没有建好，但是因为购房者签了收楼手续，根据契约自由、自治的原则，就表示对楼盘质量认可，这样对购房者的利益造成巨大损害。