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主题:绵阳房价为何一路飙升?外来房企该不该背这个锅?

发表于2018-01-20
标签:购房者 绵阳楼市 成都楼市 绵阳房价 二线城市 

2017年,跟其他占线一二线城市的房企不一样的是,恒大、碧桂园反其道而行之,将三四线城市作为市场。


2017年最后一个工作日,绵阳在城南新区一口气拍了四块地。




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值得玩味的是,此次拍地不仅扭转了绵阳多年来“逢拍必流”的颓势,而且地价在四年前的基础上翻了五番!


这四块地经过众多买家的激烈竞争,最终分别被恒大、中梁、领地斩获,这三家房企都属于外来房企!


这一年来,绵阳本埠的购房者及周边的投资者在绵阳主城区大肆抢房,自然拉开了外来房企到绵阳抢地的序幕。

 

对,这仅仅是个开始。之前有砖家声称中国房地产市场已呈现马太效应,总的趋势是一二线城市房价大涨,三四线城市必跌甚至有崩盘的危险,这种论调的确误导了不少消费者,背上沉重的包袱到一二线城市当房奴。


但是,恒大、碧桂园却反其道而行之,这些年掉转枪头深耕三四线城市,迅速崛起。绵阳,作为三线强市,还有蓝光、金科、融创等都在排队候地。之前在绵阳站稳脚根的华润、毅德、万达、东原、中国电建等都在绵阳追加投资。


由此看来,三四线城市无投资价值的论调已不攻自破。至少绵阳能吸引越来越多的外来房企,它已占尽了天时地利人和。 


天时:成都调控引发房企突围


2017年3月24日,成都市12个区开始实施“史上最严限购政策”,户籍与连续24个月的社保成为最大门槛。


4月12日,政策进一步加码,开发商不得有捂盘惜售行为,不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价;针对购房者的“限贷”政策同日出台,二套房首付提升至七成,二套房以上停贷。


限购、限贷、限售、限价,这“四限”给成都楼市戴上了镣铐。成都限购了,处于成德绵珠经济带的绵阳,承载了成都的外溢需求。为什么是绵阳?中心城市限投,还有一个与它有关联的,可以一体化发展的城市,一般是扮演省域城市群的副中心作用。德阳70%的GDP是靠县域支撑,市本级无法与绵阳抗衡。


资本的逐利性决定了其必须 “趋利避害”,四川的房企资本往绵阳倾斜不失为是一个好的选择。 


地利:一地难求绵阳市场有利可图


前面说了,仅仅是绵阳城南新区,四年时间地价翻了五倍,如果是城中心,还远不止这个数。尽管地价如此高位,但还有许多外企在排队侯地,可见绵阳一地难求。

为什么会这样?


没有最高,只有更高!2017年,成都的楼面价格全线进入“万元时代”。


比如,2017年上半年的土地拍卖,以中海开场,也以中海结束。3月15日,鸡年首拍,成中海以楼面价10880元/平米竞得华府板块152.19亩地块。


6月28日,上半年最后一场土拍,中海以11400元/平米的价格抽签竞得十陵99.5亩地块。这两宗土地成为一种昭示:楼面价贵过房价在这个上半年,已经成为常态。


4月6日,限购之后首场土拍,8宗土地集体亮相,117家开发商摩拳擦掌。这场耗时5个小时土拍,三宗土地熔断并进行抽签。而共计540亩的土地出让,也创纪录的实现单日土拍出让金总额达135亿。


“限价”时代,成都楼市已经是“面粉贵过面包价”。



而目前,据官方统计,绵阳市区(含安州区)的商品房均价为7176元每平米,而在人们的潜在意识中,安州区还不具备绵阳主城区的基本特质,故绵阳楼市的主战场经开、园艺、高新、涪城、游仙的房价远不止这个数,恒大虽然在经开区拿下了849.8亿每亩的地王,按经开区的房价,仍有利可图。


资本无利不起早,不想要成都付出高昂代价的房企,自然吹响抢占绵阳的号角。


人和:绵阳城市发展让资本刮目相看


绵阳得到外来资本的垂青,除了以上两个因素,还有一个重要的因素,便是城市的发展。


城市的发展由几个重要因素构成:人力资源、区位优势、产业结构、轨道交通、政策扶持、意识形态。但是一个城市发展首先需要人口,人口才是第一生产力。


大城市有什么优势?信息发达、文化发达、经济发达、就业机会多,社会保障体系相对健全,这是住在大城市里的优越感。但是一二线城市同样有空气质量差、物价高及交通拥堵等的诟病。这种优越感正被绵阳这样的三线强市所赶上。


绵阳有什么新引力?物价低、环境优美、交通顺畅,一二线城市所有的基本要素,绵阳都基本具备,作为城市吸引力,绵阳机场的吞吐量已经盖过了西部的一些省会城市。


产业上,绵阳已悄然摆脱了多年命系长虹的困境,京东方、汉能、360等大块头的到来,继电子信息产业后,汽车产业、新材料产业、节能环保产业、高端装备制造业等的蓬勃兴起,让绵阳对人口的吸附能力进一步加强。


成绵乐城际高铁、成绵三条高速公路贯通,刺激了成绵两地同城发展,成西高铁,缩短了绵阳与国内一线城市的时空距离,半城青山半城湖的绵阳,“宜居”城市令人向往,也让房企垂涎。


绵阳独特的优势,让不少外来房企感觉它就像一块美味的甜点,谁都想先占一席位!随着绵阳不断发展,一席之地能够圈来的资源或许比我们想象的还要更加丰满。

 

最后需要强调的一点是,虽然看好绵阳的基本面和长远发展,但2018年的绵阳楼市,我们仍然是平稳发展的判断,随着房企大量涌入供应量增多,购房者的选择将会宽松起来。


发表于2018-01-20
曾经蔚蓝,您好!您所发的帖子“绵阳房价为何一路飙升?外来房企该不该背这个锅?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
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