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经过本轮楼市调控的不断发酵，中国房地产市场的热度越来越低了，基本上与“房住不炒”的调控目标一致，购房门槛越来越高，入市者越来越少，在大中城市里炒房者基本上已经没有勇气再敢入市，因为连普通购房者都受到了限制。国家此次调控的目的很明显，那就是杜绝炒房者的低杠杆入市行为降低楼市的金融风险，同时也是为了未来建立楼市长效机制打下良好的基础，毕竟中国的房地产市场这些年的发展的确偏离了市场初心脱离了最普通的消费者，现在所做的一切楼市调控行为都是为了未来!
而有关房贷利率提高的事情现在已经是司空见惯了，因为从去年开始多家银行就已经开始上调房贷利率，而且一家比一家提升的明显，基本上今年银行的房贷利率较之前都提高了10%以上，而这项政策的变化对于楼市的影响绝对是最明显的手段之一，截止目前房贷利率的变化还远远没有结束，最近消息显示，郑州已有银行首套房贷利率上浮了40%，而二套房房贷利率甚至上浮达60%，这么快的上浮速度可以说再次创下了新高。以一套100万的房子进行参照，首付三成贷款七成还款20年计算，提高后的房贷利率其还款总利息就增加了10多万元，对于投资者和购房者而言购房成本上升了，月供的压力更大了!
而无论是炒房者还是真刚需购房者大部分都依赖于银行贷款的方式，要真说能全款买得起房子的人非常少，即便是一些投资者入市买房以他们的资金情况也不可能买得起多套房，像北上广深这样的大城市，如果按几年前的房价计算，一套房全款也需要三四百万，如果投资五套房就需要准备两千万的购房现金，但是如果用银行贷款的方式进行投资买房，那么两千万的资金则可以拿下数十套房子，这样对于投资者而言门槛相对就低了很多，这也是为何我们的楼市杠杆率偏高的原因。
而此前低利率的购房门槛确实让投资者和购房者享受到了一定的购房红利，但是从整体楼市大环境而言中国的楼市已经到了需要规范的阶段了，这些年需要买房的人基本上已经买了房，剩下的购房者大多都有明显的投资属性在里面，调控要做的就是清理楼市的炒房人群，而房贷利率的不断上调直接就触发了投资者的资金神经，加上目前调控力度的不断加大，楼市高利润的投资回报将会大不如前，这些开始变得模糊的楼市投资环境将让投资者主动的选择离开，对于未来楼市健康化发展创造了很好的自然环境。
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经过本轮楼市调控的不断发酵，中国房地产市场的热度越来越低了，基本上与“房住不炒”的调控目标一致，购房门槛越来越高，入市者越来越少，在大中城市里炒房者基本上已经没有勇气再敢入市，因为连普通购房者都受到了限制。国家此次调控的目的很明显，那就是杜绝炒房者的低杠杆入市行为降低楼市的金融风险，同时也是为了未来建立楼市长效机制打下良好的基础，毕竟中国的房地产市场这些年的发展的确偏离了市场初心脱离了最普通的消费者，现在所做的一切楼市调控行为都是为了未来!
而有关房贷利率提高的事情现在已经是司空见惯了，因为从去年开始多家银行就已经开始上调房贷利率，而且一家比一家提升的明显，基本上今年银行的房贷利率较之前都提高了10%以上，而这项政策的变化对于楼市的影响绝对是最明显的手段之一，截止目前房贷利率的变化还远远没有结束，最近消息显示，郑州已有银行首套房贷利率上浮了40%，而二套房房贷利率甚至上浮达60%，这么快的上浮速度可以说再次创下了新高。以一套100万的房子进行参照，首付三成贷款七成还款20年计算，提高后的房贷利率其还款总利息就增加了10多万元，对于投资者和购房者而言购房成本上升了，月供的压力更大了!
而无论是炒房者还是真刚需购房者大部分都依赖于银行贷款的方式，要真说能全款买得起房子的人非常少，即便是一些投资者入市买房以他们的资金情况也不可能买得起多套房，像北上广深这样的大城市，如果按几年前的房价计算，一套房全款也需要三四百万，如果投资五套房就需要准备两千万的购房现金，但是如果用银行贷款的方式进行投资买房，那么两千万的资金则可以拿下数十套房子，这样对于投资者而言门槛相对就低了很多，这也是为何我们的楼市杠杆率偏高的原因。
而此前低利率的购房门槛确实让投资者和购房者享受到了一定的购房红利，但是从整体楼市大环境而言中国的楼市已经到了需要规范的阶段了，这些年需要买房的人基本上已经买了房，剩下的购房者大多都有明显的投资属性在里面，调控要做的就是清理楼市的炒房人群，而房贷利率的不断上调直接就触发了投资者的资金神经，加上目前调控力度的不断加大，楼市高利润的投资回报将会大不如前，这些开始变得模糊的楼市投资环境将让投资者主动的选择离开，对于未来楼市健康化发展创造了很好的自然环境。