购置房产是人生中的大事，现在买房贷款的人越来越多，特别是年轻的购房者们，常常会出现需要购房但资金却不能及时到位的情况。这时候，就需要银行给予的房贷了，今天小编为大家介绍的是还款方式，一起来看看等额本金和等额本息哪个更划算。
银行贷款有两种还款方式，一种是等额本金还款方式，还有一种是等额本息还款方式，许多人在贷款还款方式上，并不是太了解，不知道两种方式会有什么样的区别，更不知道哪一种还款方式更适合自己？
一、什么是等额本金和等额本息？
等额本金和等额本息还款方式虽然只有一字之别，但是性质却大不相同。所谓的等额本金，就是指需要借款人每月还的本金相同，但是本金在逐渐减少的情况下，利息就会随之减少。而等额本息，就是指借款人每月还款的数额是一致的，一部分用去还利息，一部分用去还本金。
二、等额本金和等额本息的计算方式
1．等额本息计算方法
等额本息贷款采用的是复合利率计算，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。
每月还款额＝贷款本金×［月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数］－1
每月利息＝剩余本金x贷款月利率
2．等额本金计算方法：
等额本金每个月要归还的利息是根据当月未归还的本金计算出来的，所以计算起来比较简单。
等额本金当月利息＝（贷款总额－累计已还本金）×月利率
每月归还本金＝贷款总额÷归还月数
月利率＝年利率÷12
等额本金总利息＝（还款月数＋1）×贷款总额×月利率÷2
三、贷款时如何选择还款方式？
1．从节省利息方面来说
等额本金和等额本息这两种不同的还款方式产生的结果是不一样的，对于购房者来说，等额本金的还款方式，可以迅速降低还款的压力，减少利息的费用，但是前期还款额度也会十分高，如果有承受能力的贷款人可以选择这种方式，这样能节省还款利息。
但是如果无法接受前期还款额度的贷款人，还是不要盲目的选择等额本金还款，避免出现无能力还款的局面。更适合的方案应该是选择等额本息的方式，这样可以在还款期内一直保持不变的还款金额，相对来说，也不会有太大的还款压力。
2．从理财方面来说
虽然等额本息还款法支出的利息较多，但是对于拥有较好理财渠道的购房者来说，等额本息还款法让手中的可支配资金拥有了更高的时间价值。因此，当获益率＞贷款利率时，等额本息的还款方式是要优于等额本金还款方式的。而且在同等收入的条件下，大部分的等额本息贷款金额要高于等额本金的贷款金额。
以上就是小编为大家介绍的关于等额本金和等额本息哪个更好的知识了，对购房者来说，等额本息还款法拥有更高的成本和更高的时间价值，而等额本金还款法则拥有更大的前期压力和更低的利息。各位购房者可以根据自身的具体情况选择适合自己的选择！希望小编总结的这些信息能够为带去帮助。
购置房产是人生中的大事，现在买房贷款的人越来越多，特别是年轻的购房者们，常常会出现需要购房但资金却不能及时到位的情况。这时候，就需要银行给予的房贷了，今天小编为大家介绍的是还款方式，一起来看看等额本金和等额本息哪个更划算。
银行贷款有两种还款方式，一种是等额本金还款方式，还有一种是等额本息还款方式，许多人在贷款还款方式上，并不是太了解，不知道两种方式会有什么样的区别，更不知道哪一种还款方式更适合自己？
一、什么是等额本金和等额本息？
等额本金和等额本息还款方式虽然只有一字之别，但是性质却大不相同。所谓的等额本金，就是指需要借款人每月还的本金相同，但是本金在逐渐减少的情况下，利息就会随之减少。而等额本息，就是指借款人每月还款的数额是一致的，一部分用去还利息，一部分用去还本金。
二、等额本金和等额本息的计算方式
1．等额本息计算方法
等额本息贷款采用的是复合利率计算，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。
每月还款额＝贷款本金×［月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数］－1
每月利息＝剩余本金x贷款月利率
2．等额本金计算方法：
等额本金每个月要归还的利息是根据当月未归还的本金计算出来的，所以计算起来比较简单。
等额本金当月利息＝（贷款总额－累计已还本金）×月利率
每月归还本金＝贷款总额÷归还月数
月利率＝年利率÷12
等额本金总利息＝（还款月数＋1）×贷款总额×月利率÷2
三、贷款时如何选择还款方式？
1．从节省利息方面来说
等额本金和等额本息这两种不同的还款方式产生的结果是不一样的，对于购房者来说，等额本金的还款方式，可以迅速降低还款的压力，减少利息的费用，但是前期还款额度也会十分高，如果有承受能力的贷款人可以选择这种方式，这样能节省还款利息。
但是如果无法接受前期还款额度的贷款人，还是不要盲目的选择等额本金还款，避免出现无能力还款的局面。更适合的方案应该是选择等额本息的方式，这样可以在还款期内一直保持不变的还款金额，相对来说，也不会有太大的还款压力。
2．从理财方面来说
虽然等额本息还款法支出的利息较多，但是对于拥有较好理财渠道的购房者来说，等额本息还款法让手中的可支配资金拥有了更高的时间价值。因此，当获益率＞贷款利率时，等额本息的还款方式是要优于等额本金还款方式的。而且在同等收入的条件下，大部分的等额本息贷款金额要高于等额本金的贷款金额。
以上就是小编为大家介绍的关于等额本金和等额本息哪个更好的知识了，对购房者来说，等额本息还款法拥有更高的成本和更高的时间价值，而等额本金还款法则拥有更大的前期压力和更低的利息。各位购房者可以根据自身的具体情况选择适合自己的选择！希望小编总结的这些信息能够为带去帮助。